Hengelosestraat 555 -559., 7521 AG, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP/TE HUUR - SOLITAIR KANTOORGEBOUW - OP ZICHTLOCATIE AAN DOORGAANDE WEG - TEGENOVER UNIVERSITEIT TWENTE

Voor de verkoop en/of verhuur bieden wij aan een solitair kantoorgebouw (de linker toren), gelegen op een prominente zichtlocatie op het Kennispark Twente aan de Hengelosestraat 555-559 te Enschede.

De toren zal worden verkocht en/of verhuurd in de huidige staat. Echter zowel op technisch gebied als esthetisch is het mogelijk de kantoortoren te “upgraden”, waardoor het kantoorgebouw weer geschikt zal zijn voor de toekomst. Thans beschikt het object over een energielabel E. Met alle maatregelen die eventueel genomen kunnen worden, zal het kantoorgebouw over een energielabel A beschikken.

Wij denken graag met u mee om de mogelijkheden te bespreken en verder te praten over de kansen die dit gebouw u kan bieden!

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013” met enkelbestemming volgens artikel 3 “bedrijf” met functieaanduiding “kantoor” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3112 (gedeeltelijk), Groot geschat ca. 930 m²

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 915 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping (thans in verhuurde staat)

De object wordt eveneens in zijn geheel te huur aangeboden.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

Huidig voorzieningen niveau – bestaande situatie
- CV (gas) installatie met radiatoren
- lift
- topkoeling
- systeem scheidingswanden
- sanitaire voorzieningen per verdieping
- pantry per verdieping
- casco gladde vloeren
- databekabeling toegang tot internet

Algemeen
- 13 parkeerplaatsen op eigen terrein
- overdekte fietsenstalling / containerruimte
- gemeenschappelijke toegangsweg

Koopsom:
€ 1.045.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Wij denken graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Huurprijs (huidige staat):
€ 90.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 375,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 35,--m²/ jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark Twente is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtige karakter.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente, tegenover de Universiteit Twente op een prominente zichtlocatie. Op het Kennispark is de voorstadhalte Drienerlo van de NS gesitueerd. Het kantorenpark laat zich kenmerken door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening. De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 hectare grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800. Het aantal studenten, dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

MOGELIJKHEDEN UPGRADE / DUURZAAMHEID

Algemeen:
Het is mogelijk het kantoorgebouw zowel op technisch gebied als esthetisch een upgrade te geven, die het pand geschikt zal maken voor de toekomst. Het huidige energielabel is E en met alle maatregelen die genomen kunnen worden, kan het gebouw een energielabel A krijgen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid kan in dit gebouw op twee manieren worden behaald: in de schil van het gebouw en in de werktuigbouwkundige installaties. Omdat een groot gedeelte van het gebouw bestaat uit glas, valt hier de meeste winst te behalen. Bijvoorbeeld door het toepassen van Four Seasons warmtewerend HR++ glas, dat ook zorgt voor minder warmtebelasting in de warme periode. Tevens kan er een nieuwe luchtbehandelingsinstallatie worden geïnstalleerd, welke voldoet aan de laatste eisen van het bouwbesluit. Dat wil zeggen, dat het een combinatie is van warmteterugwinning, ventilatie, warmte en koeling. In dit systeem wordt een warmtepomp opgenomen, die voor zowel koeling als warmte zorgt. Het kan zelfs zo zijn dat men aan de ene kant van het gebouw om koeling vraagt, terwijl aan de andere kant verwarming nodig is. Dit kan tegelijktijdig en is per ruimte te regelen.
Zeer duurzaam is ook het plaatsen van zonnepanelen. Deze stroom kan worden gebruikt voor eigen gebruik en tevens voor het terug leveren aan het net.

Esthetische aanpassingen:
Het aanwezige sanitair, de pantry’s, de deuren en de plafonds kunnen worden verwijderd en worden vervangen. De bestaande aluminium puien kunnen worden verwijderd. Hiervoor in de plaats zouden bijvoorbeeld verdiepingshoge geïsoleerde aluminium kozijnen kunnen worden geplaatst die voor de bestaande borstwering langslopen.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn in totaliteit 13 parkeerplaatsen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.