Hoofdstraat 182, 3972 LG, Driebergen-rijsenburg

Uitgebreide omschrijving

Deze turn-key kantoorruimte is per direct beschikbaar voor de verhuur. Het betreft een zelfstandige, op de hoek gelegen ruimte met uitstekende zichtbaarheid. De ruimte is in totaal ca. 126 m² en is voorzien van onder andere airco, twee aparte spreekruimten en een hoogwaardig opleveringsniveau.

Daarnaast is het object van HR++ glas voorzien met Eclaz One coating en verloopt de energievoorziening deels via de op het dak aanwezige (20) zonnepanelen, hierdoor is er sprake van relatief lage energiekosten.

Tevens zal verhuurder verticale houtlamellen realiseren aan de buitenzijde van het object zoals op de aangegeven impressies. In de brochure is een voorbeeld hiervan weergegeven.

Eventueel is het huidige meubilair ter overname.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de rand van het (winkel)centrumgebied van Driebergen, op zichtlocatie langs de Hoofdstraat. Driebergen is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Station Driebergen-Zeist ligt op circa 2 km afstand van het object en is snel te bereiken via eigen of openbaar vervoer. In de omgeving wordt zowel gewerkt als gewoond.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.125,- te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Zelfstandige entree met tochtportaal;
- Zonnepanelen op het dak;
- HR ++ glas voorzien van Eclaz One coating;
- Huidige vloerafwerking;
- Pantry voorzien van vaatwasser;
- 2 toiletten met deels voorportaal;
- Werkkast;
- Deels te openen ramen;
- Airco-splitunit.

Tevens wordt er in de nabije toekomst dubbel glas geplaatst en zullen er meerdere energiebesparende maatregelen worden toegepast.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Bestemming
De bestemming van het object luidt 'Kantoor', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met eigen vervoer goed bereikbaar middels de A12 en aansluitend de N225.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is Driebergen uitstekend te bereiken middels diverse trein- en busverbindingen. De bushalte is gelegen op loopafstand. Het centrum van Driebergen is op enkele minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Er zijn 7 a10 parkeerplaatsen beschikbaar bij het gehuurde, namelijk 7 op achterliggend terrein en 3 langs de straat.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.