Hoofdweg 230, 3067 GJ, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Dit vrijstaande kleinschalige kantoorgebouw is gesitueerd aan de Hoofdweg 230-236 te Rotterdam. Het gedeeltelijk verhuurde kantoorgebouw bestaat in totaal uit ca. 1996 cm² kantoorruimte met parkeerplaatsen op eigen terrein.
Op korte afstand van het kantoorpand ligt winkelcentrum Alexandrium met een royaal aanbod aan winkels en horeca.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte ligt op een strategische toplocatie: al het gewenste openbaar vervoer is gelegen op loopafstand (Rotterdam Alexander) en een op- en afrit van tweerijkswegen A16 en A20 is in de directe nabijheid. Ook is de locatie op alle mogelijke manieren uitstekend bereikbaar.

Per auto:
Zowel de snelwegen A16 als A20 zijn goed bereikbaar en gelegen op slechts enkele minuten van de locatie.

Per openbaar vervoer:
Het treinstation 'Rotterdam-Alexander' en metrohalte 'Alexander' bevinden zich op loopafstand van ca. 5 minuten.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie K, Nr. 2167, Groot 24 are en 70 centiare.

Indeling
Ca. 306 m² kantoorruimte aan de achterzijde van de begane grond (grenzend aan het water).

Parkeren
Op het eigen middels slagboom afgesloten parkeerterrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Langs de open weg zijn gratis parkeermogelijkheden.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatief gezamenlijk entree gelegen op de begane grond;
- Klimaatbeheersing;
- Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichting;
- Pantry*;
- Kabelgoten*;
- Eventueel aanwezige scheidingswanden*.

* deze voorzieningen zullen om niet worden achtergelaten in het gehuurde. Huurder is verantwoordelijk voor onderhoud en de eventuele kosten hiervan.

Huurprijs
€ 135,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
Een voorschot groot € 60,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
- elektra ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
- elektra individueel;
- warmtelevering ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten en Warmtelevering individueel;
- waterverbruik inclusief vastrecht in de gemeenschappelijke ruimten en waterverbruik individueel;
- gemeentelijke heffingen en belastingen indien niet rechtstreeks aangeslagen;
- communicatiekosten;
- transport installaties;
- w-installatie;
- e-installatie;
- bouwkundige zaken;
- terrein / groenonderhoud;
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilverwerking;
- vaste kosten / gebouwbeveiliging;
- administratiekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In gerenoveerde staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Alexanderknoop‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 november 2017.
Op grond van artikel 10 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘.
De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 30.000 m²;
b. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.25 van deze regels, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 16.000 m²;
c. wonen, uitsluitend op locatie Koningslaan 3;
d. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en erven, groen, ontsluitingswegen en -paden;
e. 'Waarde - Archeologie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.