Javastraat 14, 2585 AN, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

Te huur
Javastraat 14 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het pand aan de Javastraat 14 is de identieke tweelingbroer van de buren op nummer 12. Het verschil zit nu in de entree, welke bij het buurpand aan de rechter kant zit en bij het onderhavige object in het midden.

Naar klassiek Haagse indeling is de begane grondverdieping van ogenschijnlijk beperkte hoogte. Dit is visueel gedaan om de bovenliggende etages nog prominenter te laten uitkomen dan ze al zijn met hun hoge plafonds. Dat waren de vertrekken voor de eigenaar en de familie. De bodes en dienstmeiden bleven overdag beneden en sliepen achter de smallere ramen van de zolder. Deze verdieping is voorzien van grote glazen dakvensters, zodat de grote ruimte zeer nuttig te gebruiken is door uw medewerkers.

Volgens de Haagse logica dat het nabijgelegen Noordeinde naar het Noorden zou lopen, geniet u aan de achterzijde van het pand van de avondzon. De straat die u hier toegang geeft tot de parkeerplaatsen heet sinds 10 jaar de Burgemeester Marijnenlaan.

Alle panden in deze gevelrij zijn origineel, Rijksmonumentaal en met de bomen meegegroeid wat betreft allure.

OMGEVINGSFACTOREN
De Javastraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van hoogwaardige bedrijven en instellingen en diverse winkels en horecagelegenheden. De Bankastraat en de Frederikstraat met zijn vele speciaalzaken zijn beide om de hoek gelegen.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 314 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 106 m²;
- Eerste verdieping: circa 106 m²;
- Tweede verdieping: circa 102 m².

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- moderne pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- originele ornamentenplafonds;
- kabelgoten;
- patchkast;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- te openen ramen;
- alarminstallatie;
- representatieve entree;
- ruim trappenhuis;
- originele ornamentenplafonds;
- wandverlichting,
- mogelijkheid voor airconditioning;
- moderne pantry;
- kabelgoten t.b.v. data- en telefonie;
- inclusief bekabeling;
- hoogwaardige parketvloeren en tapijt;
- ruime toiletgroepen.

BESTEMMINGSPLAN
‘Willemspark’ vastgesteld d.d. 13-06-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'kantoor'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De Zuid Hollandlaan met verbindingen naar het rijkswegennet A4, A12 en A13 ligt in het verlengde van de Javastraat.

Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijnen 1 en 10 en buslijnen 22 en 24). Het NS-station bevindt zich op 5 minuten afstand.

PARKEREN
Er zijn op achtergelegen terrein 5 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 175,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.800,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 25,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- alarminstallatie en doormelding;
- alarmopvolging;
- leverings- en verbruiktskosten gas;
- leverings- en verbruikskosten elektra;
- leverings- en verbruikskosten water;
- glasbewassing;
- periodiek tuinonderhoud;
- periodiek onderhoud installaties;
- administratiekosten (5%) over de hierboven genoemde diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

Dit aanbod is collegiaal met Nadorp Bedrijfsmakelaars.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.