Kromme Nieuwegracht 4 , 3512 HG, Utrecht

Omschrijving
Kromme Nieuwegracht 4 en 6 te Utrecht
Statig single tenant rijks-monumentaal kantoorgebouw van 1.186 m² V.V.O.

Object
Prachtig gelegen in het historisch hart van de stad Utrecht, aan één van de mooiste grachten en omgeven door monumentale gebouwen, straalt de kantoorruimte Kromme Nieuwegracht 4-6 een geheel eigen waardigheid uit.

Met doordachte restauraties is dit voormalige hoofdkantoor van de Crediet- en Effectenbank naar de eisen van de moderne tijd gebracht, maar met behoud van alle monumentale elementen, zoals de marmeren Carrera Vagli vloer in de entreehal, damspiegels, wanden met fraaie betimmering, marmeren schouwen, stucplafonds met ornamenten in Lodewijk XVe stijl, een fraai bewerkte eiken trap en een stijlkamer met monumentaal behang.

De afwisselend open en gesloten kantoor- en vergaderruimtes (met op kelderniveau een vergaderzaal van ca. 150 m² V.V.O. en op de 2e verdieping een fraaie open kapconstructie), diverse pantry’s, toiletgroepen op twee verdiepingen, meerdere trappenhuizen en eigen binnentuin maken het object bovendien tot een praktische en aantrekkelijke omgeving om in te werken.

Met energielabel B loopt het object als Rijksmonument voorop in duurzaamheid, waar niet-monumentale kantoorpanden per 1 januari 2023 over minimaal label C moeten beschikken.

Een bijzonder fraai gebouw voor diegene die belang hecht aan traditie, perfectie, stijl en onderscheidend prestige, alsook aan duurzaamheid.

Metrage
Het object, bestaande uit twee gekoppelde herenhuizen die samen 1.186,47 m² V.V.O. groot zijn. Het verhuurbaar vloeroppervlak is als volgt verdeeld:

- begane grond: 395,88 m² kantoor- en vergaderruimte;
- eerste verdieping: 252,34 m² kantoorruimte;
- tweede verdieping: 205,16 m² kantoor- en vergaderruimte;
- kelder: 325,08 m² vergader- en opslagruimte;
- vliering: 8,00 m² opslagruimte.

Het geheel is ingemeten conform de NEN-2580 norm.

Omgeving
Huis Lockhorst, zoals de Kromme Nieuwegracht 6 ook wel heet, is gelegen aan de mooie Kromme Nieuwegracht. Vanuit beide panden heeft u zich op de gracht, het Polman’s huis (dat nu restaurant Hemel & Aarde en The Nox Hotel huisvest) en natuurlijk de Domtoren. De vele winkels en horeca die de binnenstad rijk is liggen op 1-2 minuten loopafstand.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 22.246,- per maand, te vermeerderen met BTW (prijspeil 2022).

Servicekosten
Leveringen en diensten, zoals nutsvoorzieningen, dient huurder zelf te arrangeren. Indien gewenst kan verhuurder zaken zoals glasbewassing voor huurder arrangeren.

Huurtermijn
Tenminste 5 (vijf) jaar met telkens gelijke verlengingstermijnen.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Opleveringsniveau
Het object wordt aangeboden met de volgende huidige voorzieningen:

- twee entrees;
- open- en gesloten kantoor- en vergaderruimtes;
- keuken;
- vier pantry’s;
- toiletgroepen op twee verdiepingen;
- gestuukte en wit geschilderde wanden en plafonds met deels aan de onderzijde geschilderde grijze lambrisering;
- tapijt;
- voldoende elektra aansluitingen;
- klimaatinstallatie voorzien van topkoeling, ventilatie;
- centrale verwarming d.m.v. radiatoren (stadsverwarming);
- alarminstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- databekabeling;

Duurzaamheid
De duurzaamheid van het pand uit zich in o.a. de volgende kenmerken:
- energielabel B. Door toepassing van Ledverlichting kan het label naar A worden gebracht;
- topkoeling, cv-installatie i.c.m. stadsverwarming;
- dakisolatie (pir);
- verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- duurzame materialen toegepast, o.a. door hergebruik.

Bestemming
De bestemming van het pand is "Gemengd-3". Dat houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan: o.a. zakelijke dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening met daaraan ondergeschikte additionele horeca.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van de stad Utrecht is Kromme Nieuwegracht 4-6 goed bereikbaar met de auto. De A27 en A28 liggen op ca. 1.500 meter afstand. Vanaf hier zijn ook de rijkswegen A2 en A12 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer
Het NS-Centraal Station ligt op ca. 11 minuten loopafstand (ca. 900 meter). Via het om de hoek gelegen Janskerkhof is het Centraal Station direct bereikbaar met diverse (regionale) buslijnen.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. De kosten voor de eerste vergunning bedragen ca. € 276,12 per kwartaal excl. BTW. Bekijk de exacte bedragen en voorwaarden op de website van de gemeente Utrecht.

Ook is het mogelijk om een parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. De kosten hiervan bedragen voor 5 dagen in de week ca. € 2.910,- per jaar (€ 727,27 per kwartaal excl. BTW).

Beschikbaarheid
De Kromme Nieuwegracht 4-6 is per 1 juli 2023 beschikbaar voor verhuur.

Huurbetaling
Per 3 (drie) kalendermaanden vooruit.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van tenminste 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nooit minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting met een n.o.t.k. gefixeerd percentage, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het laatste model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte met bijbehorende algemene bepalingen.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen geen rechten worden ontleend en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.