Laurens Jzn. Costerstraat 5, 3261 LH, Oud-Beijerland

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
In het representatieve bedrijvencomplex op het bedrijventerrein 'De Bosschen' te Oud-Beijerland, is op dit moment één van de grotere formaat bedrijfsruimten met bovengelegen kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. De beschikbare bedrijfsruimte is op een hoek aan de zijde van de L.J. Costerstraat gelegen.

Ligging
Het bedrijvencomplex is gelegen op het moderne bedrijventerrein 'De Bosschen' te Oud- Beijerland, gesitueerd nabij de A29 met uitstekende verbindingen met o.a. Rotterdam, Europoort en Dordrecht.

Bestemming
Opslag/overslag/fabricage van handelsgoederen in het gebouw. Buitenopslag en opslag en/of verwerking van gevaarlijke stoffen is niet toegestaan.

Beschikbaar voor verhuur
Ca. 600 m² bedrijfsruimte
Ca. 100 m² kantoor

NB. Zeer goede laad-, los-, en parkeermogelijkheden door het ruime voorterrein en de vrije inrit-situatie naar de openbare weg over de gehele breedte van het complex.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Geheel kolomvrij;
- Gemetselde spouwmuren, gedeeltelijk geïsoleerde nieuw damwandprofiel;
- Betonvloer, vloerbelasting van 1.500 kg per m²;
- Vrije hoogte ca. 7 meter (onderkant dak);
- Handbediende overheaddeur (ca. 4 meter breed en 4 meter hoog);
- Dubbelwandige kunststof lichtstraten in dak;
- TL verlichting;
- Aansluitingen t.b.v. krachtstroom;
- Betegelde toiletruimte;
- Verwarming d.m.v. direct gasgestookte heaters*;
- Direct daglicht door raamstrook over de gehele lengte;
- Brandslanghaspels/brandblussers.

Kantoorruimte
- Individuele CV-gas installatie met radiatoren;
- Airco installatie*;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Isolerende beglazing, geïsoleerd dak en wanden;
- Toiletgroepen;
- Pantry met warmwatervoorziening;
- Voorzieningen t.b.v. data en elektra;
- Te openen ramen;
- Gedeeltelijk voorzien van zonwering.

*De direct gestookte gasheaters in de bedrijfsruimte en de airco in de kantoorruimte zijn aangebracht door de vorige huurder en zullen om niet worden overgedragen aan de nieuwe huurder.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 57,50 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Kantoorruimte: € 110,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde ‘opteringsverklaring’ zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie conform ROZ concept ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Voor het zgn. “huurdersonderhoud” zoals jaarlijks onderhoud van de technische en algemene voorzieningen waaronder o.a. verwarmingsinstallaties, overheaddeuren, groenvoorzieningen, dakinspectie etc. heeft verhuurder onderhoudscontracten afgesloten voor het gehele complex. De kosten hiervan zijn voor deze unit per jaar. Dit zal in de vorm van een voorschot servicekosten tezamen met de huur in rekening worden gebracht.

Servicekosten
Voor het zgn. “huurdersonderhoud” zoals jaarlijks onderhoud van de technische en algemene voorzieningen waaronder o.a. verwarmingsinstallaties, airco’s, overheaddeuren, groenvoorzieningen, dakinspectie etc. heeft verhuurder onderhoudscontracten afgesloten voor het gehele complex.

De kosten hiervan zijn € 3,50 per m² per jaar. Dit zal in de vorm van een voorschot servicekosten tezamen met de huur in rekening worden gebracht.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.