Meerval 1, 4941 SK, Raamsdonksveer

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De Gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant en op korte afstand van Zuid-Holland en Utrecht. Bedrijventerrein Dombosch ligt nabij verkeersknooppunt Hooipolder wat zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59. Het gehele bedrijventerrein is voorzien van een goede en ruime infrastructuur die de verkeersstroom van groot vervoer makkelijk en snel kan verwerken.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Dombosch op zeer korte afstand van de afrit 20 (Geertruidenberg) van de snelweg A27 (Breda-Gorinchem-Utrecht).

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein, voor het pand zijn 25 parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het object is als volgt onderverdeeld:
- kantoorruimte ca. 745 m²
- bedrijfsruimte 1 ca. 2.100 m² (hoogte 6.65 m tot onderkant dak, 4.86 m tot onderkant dakspant)
- bedrijfsruimte 2 ca. 2.115 m² (hoogte 4.95 m tot onderkant dak, 4.55 m tot onderkant dakspant)
- verhard buitenterrein ca. 120 m²

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:

BEDRIJFSRUIMTE
- Laadkuil voorzien van 2 loadingdocks en levelers;
- Diverse overheaddeuren;
- Snelroldeur;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Zwaar uitgevoerde krachtstroom aansluitingen van 1.000 kVA en 1.600 kVA (in overleg);
- Lichtstraten;
- Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters;
- LED-verlichting;
- Was-/kleedruimte;
- Toiletvoorzieningen;
- Daglichttoetreding middels de gevel;
- Entresolvloer;
- Diverse branddeuren.

KANTOORRUIMTE
- Entree;
- Te openen ramen met isolerende beglazing;
- Verwarming d.m.v. c.v.-radiotoren;
- Systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Pantry met inbouwapparatuur;
- Diverse toiletgroepen voorzien van o.a. urinoirs;
- Airconditioning middels splitunits;
- Wandkabelgoten.

BUITENTERREIN
- Omheind middels een afsluitbaar hekwerk;
- Verhard middels klinkers en stelconplaten;
- Silo's*.
* Eventueel te verwijderen en aan te wenden als verhard buitenterrein.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Dombosch’ van de Gemeente Geertruidenberg is van toepassing en is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.2.

Kadastrale gegevens
Gemeente Raamsdonk
Sectie K
Nummers 2574, 2575, 2857 en 2995

Energielabel
Het pand heeft momenteel energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 369.000,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 3.995.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg (medio mei 2023)

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper. Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop of huur van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper/huurder in te stellen. Daarnaast dienen wij u bij aankoop te vragen naar de herkomst van de benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.