Molenstraat 122, 6511 HL, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Molenstraat 122, 6511 HL te Nijmegen.

Algemeen:
Het betreft een goed gesitueerde winkelruimte met een oppervlakte van circa 90 m² op een A2 locatie in het stadscentrum van Nijmegen. De winkelruimte is gelegen op een goede en zeer populaire locatie op de Molenstraat. Voor het winkelend publiek dat komt met het openbaar vervoer is deze straat de hoofdingang van het stadscentrum. De winkelruimte is voorzien van een winkelpui met grote ramen wat zorgt voor veel lichtinval. De frontbreedte van de winkel is circa 3,06 meter. De verkoop vloeroppervlakte van de winkelruimte is circa 52 m². De ruimte achter in de winkel is in te richten als personeels-/kantoorruimte en heeft een oppervlakte van circa 38 m².

Ligging:
De winkelruimte is gelegen op een A2 locatie met gemiddeld 19.000 passanten op een (normale) zaterdag. De Molenstraat vormt samen met de Broerstraat, de Marikenstraat, de Burchtstraat en het Plein 1944 het kernwinkelgebied van Nijmegen. De Molenstraat ligt in het verlengde van de Broerstraat en in de directe omgeving zijn enkele landelijke winkelketens (zoals Only, The Sting en Zara), maar ook veel speciaalzaken gevestigd. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden in de omgeving te vinden, waarbij meerdere terrassen zijn gelegen tegenover de winkelruimte.

Bereikbaarheid:
De winkelruimte is zowel met de fiets, te voet en met openbaar vervoer goed bereikbaar. In de binnenstad van Nijmegen zijn diverse parkeergarages gelegen waar, tegen betaling, geparkeerd kan worden. De parkeergarages Keizer Karel en Molenpoort zijn op korte loopafstand gelegen. In de omgeving zijn diverse bushaltes te vinden en tevens is het Centraal Station van Nijmegen op slechts 5 minuten loopafstand.

Frontbreedte:
Circa 3,06 meter.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 90 m².

Energielabel:
Energielabel A geldig tot 5 maart 2032.

Indeling:
• Entree;
• Winkelruimte;
• Gang;
• Toilet;
• Personeels-, kantoor- en opslagruimte;
• Meterkast;
• CV.

Bestemming:
Let op! Op dit pand zit geen horecabestemming, enkel ondersteunende horeca en de volgende bestemmingen:

Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming:
• Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige
functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van dienstverlening -20% is tevens dienstverlening
toegestaan tot maximaal 20% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze
aanduiding;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, dus vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 22.500,- per jaar, excl. BTW

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) jaar.

Aanvaarding:
Per direct.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bent u enthousiast over dit winkelpand, dan plannen wij graag een bezichtiging voor u in!