Nijverheidsweg 15, 6651 KS, Druten

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Nijverheidseweg 15, 6651 KS te Druten

Algemeen:
Het betreft een courante logistieke hal met loadingdocks en kantoorruimte op de 1e verdieping met een totaal oppervlakte van ca. 2.025 m².

Ligging/Bereikbaarheid:
Het object is gesitueerd op het industrieterrein “Bedrijventerrein Westerhout”. De locatie is goed te bereiken middels de verbinding via de Maas en Waalweg en de Van Heemstraweg met aansluitingen op de rijkswegen A50 (Apeldoorn – Nijmegen – Eindhoven), A73 (Nijmegen – Venlo) en de A15 (Rotterdam – Bemmel).

De locatie is tevens per openbaar vervoer goed bereikbaar. Op loopafstand zijn bushaltes aanwezig richting Nijmegen, Tiel en ‘s Hertogenbosch.

Vloeroppervlakte:
Begane grond:
Bedrijfshal: ca. 1.950 m² v.v.o.
Kantoor: ca. 26 m² v.v.o.
Entree/hal: ca. 14 m² v.v.o.

Totaal: ca. 1.990 m² v.v.o.

1e verdieping:
Kantoorruimte: ca. 51 m² v.v.o.
Kleedruimte: ca. 9 m² v.v.o.
Gang/vide: ca. 15 m² v.v.o.

Totaal: ca. 75 m² v.v.o.

Totaal bedrijfspand: ca. 2.025 m² v.v.o.

Opleveringsniveau:
Het object zal turn-key leeg en ontruimd worden opgeleverd, waarbij het uitgangspunt zal zijn het huidige opleveringsniveau van het object. Onder andere voorzien van;

Kantoor
- Laminaat als vloerafwerking in de kantoren;
- Pantry op 1e verdieping;
- Databekabeling;
- Toilet per verdieping;
- Te openen ramen in de kantoorruimte;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Hard houten trap naar 1e verdieping
- Verwarming middels Cv-ketel en radiatoren;
- Split airco-units;
- Mechanische ventilatie;
- Alarmsysteem.

Bedrijfsruimte
- 2 overheaddeuren op maaiveld niveau;
- 5 loadingdocks met levelers;
- Verwarming middels heaters;
- Brandveiligheidsvoorzieningen waaronder brandslanghaspel en vluchtweg aanduidingen;
- Diverse (kracht)stroom punten;
- Betonvloer in de bedrijfshal;
- Tl-opbouwverlichting in de bedrijfshal;
- Lichtstraten in bedrijfsruimte;
- Stellingen ter overname of te huur.

Buitenterrein:
- Gevel verlichting;
- Beklinkerd terrein;
- Omheind en voorzien van draaipoorten.

Vloerbelasting:
2.500 kg/m² (nader onderzoek zal moeten uitwijzen of de vloerbelasting hoger is)

Vrije hoogte:
Ca. 7 meter, in de bedrijfshal

Vrije overspanning:
ca. 42,25 meter

Bestemming:
Bij de gemeente Druten valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Westerhout ‘93" dat werd vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 17 november 1994. Op grond van bedrijfsdoeleinden van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Bedrijfsdoeleinden 3

Artikel 3 Bedrijfdoeleinden
1) doeleinden

De als “bedrijfsbebouwing” aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden
a) de (her)huisvesting van plaatselijke groothandels- en bedrijfsactiviteiten van bedrijfsactiviteiten van bedrijven uit de gemeente Druten en West Maas en Waal alsmede de (nieuw)vestiging van naar aard en schaal passende groothandel en bedrijven van buiten deze gemeenten, met dien verstande dat;
3) voor wat betreft de gronden op de plankaart aangegeven met cijfercode 3, slechts bedrijven zijn toegestaan in de categorie 1 tot en met 6 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

Huurprijs:
€ 85.000,- per jaar, exclusief BTW

Servicekosten:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname/afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.