Oldenzaalsestraat 123, 7514 DP, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP - TE HUUR MONUMENTALE KANTOORVILLA - 'T ZEGGELT

Het betreft een unieke monumentale kantoorvilla vernoemd naar de architect H.E. Zeggelink; ‘Villa ‘t Zeggelt’. De kantoorvilla ligt in een parkachtige omgeving, op loopafstand van het stadscentrum van Enschede en biedt ruim parkeren op eigen terrein.

Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum van Enschede. De bereikbaarheid is goed te noemen vanwege het Centraal Station dat op loopafstand ligt alsmede de nabije aanwezigheid van uitvalswegen.

Bestemmingsplan:
“Lasonder – Zeggelt 2018” met als bestemmingsomschrijving volgens artikel 17.1: Enkelbestemming “Wonen” en met functieaanduiding “Kantoor” (zie ook bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie C, Nummer 6755, Groot 1.675 m²

Bouwjaar:
1906-1930

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 390 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 137 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
ca. 129 m2 kantoorruimte gelegen op de 1e etage
ca. 103 m² kantoorruimte gelegen op de 2e etage.
ca. 21 m² opslagruimte gelegen in de kelder.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Entree met portaal
- Toiletgroep op begane grond en 1e etage
- Kantine/keuken op begane grond
- Vergaderruimte met keuken 2e etage

Kantoorruimte
- Stijlvolle plafonds
- Parketvloer op begane grond
- Open haarden met schouw

Koopsom:
€ 1.150.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Door haar ligging aan de rand van het centrum en nabij uitvalswegen is de bereikbaarheid goed te noemen. Het centraal station van Enschede en de binnenstad zijn op loopafstand. Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum. Middels verschillende routes is de rijksweg A35, richting Amsterdam, binnen enkele rijminuten te bereiken.

Omgevingsfactoren
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. In de omgeving staan diverse vooroorlogse kantoorvilla’s alsmede enkele praktijken en een kerk. Het object bevindt zich in de wijk Lasonder-Zeggelt, wat een mix is van allerlei bouwstijlen. Huizen uit de jaren ‘30 en’50, maar ook nieuwbouw. Voorzieningen zijn op loopafstand evenals het kernwinkelapparaat.

Locatieaanduiding:
De kantoorvilla is gesitueerd binnen de centrumring, op enkele loopminuten van het centrum.

Parkeren:
Het object beschikt over een eigen parkeerterrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.