Proostwetering 22 E, 3543 AE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
De Proostwetering 22E in Utrecht is een zelfstandige bedrijfsruimte met bovenliggende kantoorruimte, gelegen op het goed bereikbare en representatieve bedrijventerrein 'De Wetering'. De bedrijfsruimte is in 2007 gebouwd en bestaat uit een begane grond en verdieping welke in gebruik is als kantoorruimte. Door de ligging op een hoek beschikt de ruimte over grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Het totaalmetrage van de ruimte bedraagt 190 m² en is verdeeld over 95 m² op de begane grond en 95 m² op de eerste verdieping. De verdieping is ingedeeld in drie verschillende werkruimten. De ruimte is niet geschikt voor ondernemingen in de autobranche.

Vrije hoogte begane grond
Circa 3 meter.

Overheaddeuren
De bedrijfsruimte beschikt over 1 elektrisch bedienbare overheaddeur.

Vloerbelasting begane grond
De vloerbelasting bedraagt circa 1.500 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Proostwetering is gelegen op het Utrechtse bedrijventerrein 'De Wetering'. Dit bedrijventerrein loopt parallel aan de rijksweg A2. Door haar ligging ten opzichte van de stad Utrecht, Maarssen en diverse uitvalswegen is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto als per openbaar vervoer. Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd Louwman Exclusive Cars, Collewijn Berging, Voetbalshop.NL en TSC Crowd Management. Ook ligt het winkelcentrum The Wall op het bedrijventerrein.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verlichting;
- sanitair;
- alarm.

Kantoorruimte:
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- airco;
- pantry;
- kabelgoten;
- verwarming door middel van radiatoren;
- huidige vloerbedekking.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- 'bedrijf tot en met categorie 4.1' .

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Proostwetering loopt parallel aan de rijksweg A2 (Utrecht-Amsterdam). Hierdoor is de Proostwetering zeer goed bereikbaar per auto.

Openbaar vervoer
Op een geringe loopafstand stoppen bussen in de richting van Maarssen NS en Utrecht CS.

Parkeren
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.