Ravenswade 150 F, 3439 LD, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

Het betreft een moderne bedrijfsruimte met een hoogwaardig opleveringsniveau van in totaal circa 412 m². De bedrijfsruimte is circa 300 m² en de kantoorruimte circa 112 m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Ravenswade 150 G&H staat tevens bij ons in de verhuur, dit betreft circa 516 m² bedrijfsruimte en circa 392 m² kantoorruimte. Ravenswade 150F is momenteel middels een doorgang in de bedrijfsruimte, geschakeld aan Ravenswade 150 G&H.

Vrije hoogte
6,70 m1

Vrije overspanning
14 m1

Overheaddeuren
1 elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4m x 4m.

Vloerbelasting bedrijfsruimte
1.500 kg/m²

Omgevingsfactoren
De bedrijfsruimte is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Liesbosch’, pal aan de A12. De Liesbosch ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Hierdoor is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto en goed zichtbaar vanaf de snelweg. Onlangs zijn er vanaf de N408 twee nieuwe toegangswegen gerealiseerd en is de Ravenswade aangepast, hierdoor is de doorstroming verbetert en zijn de knelpunten opgelost.

Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boelsverhuur en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 150,- per maand, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- instandhouding “Eigen Weg” w.o. riolering (via VvE);
- onderhoud buitenterrein (via VvE).

Ten aanzien van de servicekosten voor gas, water en elektra, dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte: circa 6,7 m
- Voorbelasting: circa 1.500 kg/m²
- 1 elektrische overheaddeur;
- Huidige verlichting;
- Extra beveiliging overheaddeuren (stalen hekken);
- Alarminstallatie met camera’s;
- Stellingen;
- Lichtstraten.

Kantoorruimte
- Luchtbehandeling en airco in kantoorruimte;
- PVC-vloeren;
- Pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- Scheidingswanden;
- Luchtbehandeling en airco split-units;
- Systeemplafonds voorzien van verlichting;

Bestemming
Van toepassing is de beheersverordening “De Liesbosch 2013” onherroepelijk (vastgesteld 2013-05-29) met de functieaanduiding BT (b= - bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- groothandelsbedrijven.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is gelegen aan de rijksweg A12, direct aan de afslag ‘Nieuwegein’. Via de oostkant van Nieuwegein is het object vanaf de rijksweg A27 middels de afslag ‘Nieuwegein’ bereikbaar.

Openbaar vervoer
De bushalte bevindt zich op ca. 1 km afstand gelegen van het object. Vanuit Utrecht Centraal en Nieuwegein is deze bushalte middels diverse buslijnen te bereiken.

Parkeren
Er zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, 3 voor het pand en 5 aan de overkant.

Beschikbaarheid
Per 1 oktober 2021.

Huurtermijn
53 (drie) jaar met verlengingstermijnen van telkens 3 (drie) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.