Rozenstraat 20 A, 3702 VP, Zeist

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De Rozenstraat is gelegen in het centrum van Zeist. De gemeente Zeist telt circa 63.000 inwoners en is gelegen tussen De Bilt, Driebergen en Bunnik. Door de centrale ligging van Zeist is het dorp goed bereikbaar. Het centrum van Zeist kent een divers aanbod aan winkelformules en horecagelegenheden welke op loopafstand van het object zijn gelegen.

Object
Het object betreft een zelfstandige kantoorruimte gelegen in de historische pastorie van de St. Jozefkerk in Zeist. Deze Neo-gotische kerk is ontworpen door de architect W. te Riele en is gebouwd tussen 1922 en 1924. Door de hoge kerktoren is het gebouw een echter blikvanger. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit vier kantoorkamers, een pantry, wc en een inbouwkast. De totale ruimte heeft een metrage van circa 90 m².

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 125,- per maand, te vermeerderen met BTW voor de levering van onder ander:

- gasverbruik;
- waterverbruik;
- elektriciteitsverbruik;
- verzorging huisvuil.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- huidige vloerbedekking;
- keukenvoorziening;
- intercom;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- toilet met fonteintje;
- alarminstallatie;
- verwarming door middel van radiatoren.

Bestemming
De bestemming van het object betreft 'maatschappelijk', dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is:

- maatschappelijke voorzieningen terzake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen;
- bij ter plaatse toegestane maatschappelijke voorzieningen behorende verwante functies, werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Rozenstraat is gelegen in het centrum van Zeist en is gelegen nabij verschillende uitvalswegen. Vanaf Zeist kunnen de rijkswegen A28 en A12 eenvoudig worden bereikt.

Openbaar vervoer
Vanaf de Rozenstraat is het busstation op een kleine loopafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken verschillende bussen in de richting van Driebergen-Zeist NS, Utrecht, Houten, Amersfoort en Soesterberg.

Parkeren
Bij het object horen 8 parkeerplaatsen op eigen terrein welke tijdens kantooruren te gebruiken zijn.

Beschikbaarheid
Per 1 juni 2020. Een eerdere opleveringsdatum is bespreekbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.