Smaragdplein 225, 3523 EH, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
Het Smaragdplein is een verzorgend wijkwinkelcentrum. Er zijn grote landelijke ketens zoals de Lidl, Plus, Kruidvat en de Primera gevestigd maar ook plaatselijke ondernemers zoals Cafetaria Smaragdplein, Bakker Roel, Lahr Hengelsport en Kapsalon van Kesteren. Op elke dinsdag is er tussen 08.00 en 14.00 uur markt op het Smaragdplein waar veel publiek op af komt.

Het Smaragdplein is gesitueerd in de wijk Tolsteeg en Rotsoord ten zuiden van het stadscentrum van Utrecht. In de nabije omgeving, voornamelijk tussen de Vaartsche Rijn en het Smaragdplein worden veel nieuwe woningen en leuke horecagelegenheden ontwikkeld. Daarnaast is station Vaartse Rijn op loopafstand gelegen.

Object
Voor de verkoop/verhuur is circa 275 m² VVO winkelruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:

- begane grond: circa 117 m²;
- eerste verdieping: circa 86 m²;
- kelderruimte: circa 72 m².

Het object is ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. Het meetrapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Frontbreedte
8,24 m.

Koopsom
€ 319.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Huurprijs
€ 2.500,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

KOOPGEGEVENS
Servicekosten
Er is een actieve Vereniging van Eigenaars genaamd De Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Smaragdplein 225/173 En Aquamarijnlaan 268, 269 En 234 Te Utrecht, de bijdrage is € 388,95 per maand exclusief BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal opgeleverd worden in de huidige staat 'as if where is' worden verkocht en geleverd, vrij van huur en gebruik.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Tolsteeg
Sectie: B
Nummer: 2899
Appartementindices: A1, A5

De kadastrale kaart is in de op te vragen brochure weergegeven.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris
Naar keuze koper.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Asbest
Aan verkoper is niet bekend of er in de roerende zaak asbest is verwerkt. Er is geen asbestrapportage beschikbaar.

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en / of bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, afzonderlijke zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar de leveringsakte, Hyp4 dl 10978 nr. 49 reeks UTRECHT en de splitsingsakte Hyp 4 dl. 10976 nr. 1 reeks UTRECHT, beide documenten zijn op te vragen bij ons op kantoor.

HUURGEGEVENS
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande van de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

ALGEMENE GEGEVENS
Bestemming en gebruik
De bestemming van het object is 'Gemengd-2', dit houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan:
- detailhandel.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk.

Bereikbaarheid
Per auto
Het Smaragdplein is gemakkelijk te bereiken via de Waterlinieweg indien men van de A12 of A27 komt. Vanuit het centrum is het object gemakkelijk te bereiken via de Briljantlaan.

Per Openbaar Vervoer
Er zijn diverse buslijnen welke van en naar het CS Utrecht gaan, de bushalte is op circa 1 minuut loopafstand gelegen. Ook station Utrecht Vaartse Rijn ligt op enkele minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Er is naast het winkelcentrum voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving van het object.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.