Tolweg 9, 4851 SJ, Ulvenhout

Oppervlakte	271 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 17.500 p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	bedrijfsruimte
Bouwjaar	1998
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Tolweg 9
Plaats	Ulvenhout
Land	NL
Ligging	bedrijventerrein

Bedrijfsruimte
Bedrijfshal oppervlakte	211 m²
Oppervlakte in units vanaf	211 m²
Kantoor oppervlakte	60 m²

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed
Onderhoud buiten	goed

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
De Tolweg maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijventerrein aan de zuidzijde van Ulvenhout. Het betreft een kleinschalige bedrijfsruimte met kantoor.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar en is op korte afstand gelegen van de Rijksweg A-58.
Het bedrijventerrein is kleinschalig. In de directe omgeving zijn een klein aantal lokale bedrijven gevestigd. Ook een vestiging van de supermarktketen Jumbo ligt op korte afstand. Vanuit Breda is de locatie goed en snel bereikbaar.

Parkeren
Ter plaatse zijn een klein aantal parkeerplaatsen beschikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Centrale (gezamenlijke) entree met toegang tot het kantoor/showroom (ca. 60 m²) alsmede de separate keuken en toilet. Het kantoor is voorzien van een glazen wand wat het open karakter en de lichtinval absoluut ten goede komt.

Vanuit het kantoor directe toegang tot de achtergelegen bedrijfsruimte (ca. 96 m²) voorzien van een verdiepingsvloer (ca. 115 m²) in U-vorm. Toegang tot de bedrijfsruimte geschiedt middels een overheaddeur alsmede via een dubbele deur in de zijgevel.

Opleveringsniveau
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat met de aanwezige voorzieningen, te weten:
- kantoor met systeemplafond en inbouw TL-verlichting;
- kantoor voorzien van airco-unit;
- secundaire ruimte met toilet en keukenblokje (incl. close-in boiler);
- betegeld toilet;
- overheaddeur, elektrisch bediend;
- centraal stofzuigsysteem;
- flexibele verdiepingsvloer met een draagvermogen van 250 kg/m²;
- eigen cv-installatie t.b.v. het kantoor en stralingspanelen in de bedrijfsruimte;
- alarminstallatie met eigen zone afstemming.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Ulvenhout” kent het object de bestemming “Enkelbbestemming Bedrijventerrein”, een bestemming die ruimte biedt aan Kleinschalige bedrijfsruimte met kantoorgebruik in de milieucategorie 1 en 2.

Energielabel
Momenteel nog niet aanwezig.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 17.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Voor wat betreft de nutsvoorzieningen dient de huurder rechtstreeks contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg met een minimum van twee jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.