Voorstraat 424 -426, 3311 CX, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit royale pand, gelegen aan de Voorstraat in Dordrecht. Het complex is gesitueerd ter hoogte van de kruising tussen de Voorstraat en de Dolhuisstraat, aan de rand van het kernwinkelgebied van Dordrecht op twee minuten lopen van de Oude Maas.

Het complex bestaat uit een drietal bouwlagen. Op de begane grond is er een zeer royale commerciële ruimte gesitueerd met op de twee bovengelegen verdiepingen één zelfstandig ontsloten bovenwoning (426) en één onzelfstandig ontsloten bovenwoning (424), welke thans enkel te bereiken is via de commerciële ruimte op de begane grond.

Het pand is gesplitst in appartementsrechten die na renovatie / transformatie zowel in het geheel, als in appartementen kunnen worden verhuurd of verkocht.

Omdat op dit moment niet de volledige potentie wordt benut heeft een toekomstig eigenaar de mogelijkheid om de huursituatie te optimaliseren, waardoor een upswing kan worden gerealiseerd in de inkomende huurstroom. Dit maakt dat het complex is aan te merken als zeer interessante beleggingsoptie.

Het object betreft een rijksmonument, nummer 522342.

Kadastrale aanduiding
Voorstraat 424 te Dordrecht:
het appartementsrecht, plaatselijk bekend Voorstraat 424, 3311 CX Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1256 A-2, omvattend de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning gedeeltelijk op de eerste en gedeeltelijk op de tweede verdieping;

het appartementsrecht omvat het twee/zesde onverdeeld aandeel in het pand, bestaande uit een café en afzonderlijke bovenwoning, erf en open plaats, aan de Voorstraat 424 en 426, 3311 CX Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 222, kadastraal groot één are en dertien centiare (1 a en 13 ca);

Voorstraat 426 te Dordrecht:
het appartementsrecht, plaatselijk bekend Voorstraat 426, 3311 CX Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1256 A-1, omvattend de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond, gedeeltelijke eerste en gedeeltelijke tweede verdieping;

het appartementsrecht omvat het vier/zesde onverdeeld aandeel in het pand, bestaande uit een café en afzonderlijke bovenwoning, erf en open plaats, aan de Voorstraat 424 en 426, 3311 CX Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 222, kadastraal groot één are en dertien centiare (1 a en 13 ca);

Indeling
Voorstraat 424 te Dordrecht:
Ca. 85 m² Woonruimte op de eerste verdieping met zelfstandige opgang, bestaande uit, overloop, L-vormige woonkamer (voorheen met suite-scheiding, toiletruimte, keuken voorzien van pantryblokje, badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel, div. kasten en slaapkamer 1.
Ca. 30 m² Woonruimte op de tweede verdieping, met een open zolderslaapkamer.

Voorstraat 426 te Dordrecht:
Ca. 70 m² Verkoopruimte op de begane grond, in gebruik als café, met entree, cafégedeelte met toog, damestoilet bestaande uit voorportaal en closet, herentoilet bestaande uit voorportaal, closet en urinoir
Ca. 18 m² Secundaire ruimten op de begane grond, bestaande uit een spoelkeuken, keuken voor kleine kaart en een overdekte binnenplaats / opslagruimte.
Ca. 76 m² Secundaire ruimten op de eerste verdieping en zolderverdieping, bestaande uit een overloop, toiletruimte aan achterzijde, kantoor, tussenkamer, en buiten gebruik gestelde doucheruimte en grote open zolder met stookruimte en toegang tot slaapkamer 3.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Verhuursituatie
Het object is thans in gebruik bij een tweetal huurders. Het café en de onzelfstandige bovenwoning is verhuurd aan de Eenmanszaak Café Arina (A-1), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder het nummer 23055215 en gevestigd aan de Voorstraat 426 te Dordrecht.

De zelfstandige bovenwoning (A-2), plaatselijk bekend als Voorstraat 424 is verhuurd aan een particulier.

Voorstraat 424 te Dordrecht (A-2):
Huurder: Particulier
Huurobject: Voorstraat 424 te Dordrecht
Datum ingang: 1 juli 2009
Duur: Onbepaalde tijd.
Aanvangshuurprijs: € 3.407,04 per jaar.
Thans geldende huur: € 3.407,04 per jaar.
Huuraanpassing: Jaarlijks conform het wettelijk toegestane percentage zoals dat jaarlijks door de minister van VROM wordt vastgesteld voor woonruimte met een niet geliberaliseerde huurprijs, echter met een minimum van 2,5%.
Onderhoudsplicht: Standaard.
Servicekosten: Nihil.
Garanties: Niet aanwezig.
Bijzondere bepalingen: Geen bijzondere bepalingen in het huurcontract vermeld.

Volgens opgave van eigenaar is de toegestane jaarlijkse indexering tot op heden nooit doorgevoerd.

Voorstraat 426 te Dordrecht (A-1):
Huurder: Eenmanszaak Café Arina
Huurobject: Voorstraat 426 te Dordrecht
Datum ingang: 1 juli 2009
Duur: Vijf jaar
Huurverlenging: Conform de huurovereenkomst wordt deze voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar, doch is deze per 25 maart 2013 voor 10 jaar verlengd, derhalve tot 30 juni 2024.
Aanvangshuurprijs: € 17.406,31 per jaar.
Thans geldende huur (per 1 juli) : € 16.440,84 per jaar.
Huuraanpassing: Jaarlijks conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (basisjaar 2006), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Onderhoudsplicht: Standaard.
Servicekosten: Nihil.
Garanties: Bankgarantie ter grootte van € 907,56.
Bijzondere bepalingen: Er is een bijzondere bepaling in de huurovereenkomst opgenomen dat huurder voor eigen rekening en risico dient te voldoen aan alle eisen die de overheid stelt om het gehuurde te mogen gebruiken volgens de overeenkomstige bestemming.

De onzelfstandige bovenwoning gesitueerd boven het café is thans meeverhuurd in het huurcontract van Voorstraat 426.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “2e herziening Historische Binnenstad, functieverruiming (Voorstraat West-Vriesestraat-Vest-Voorstraat Augustijn)" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 september 2014.

Op grond van artikel 3 van de bestemmingsregels is de bestemming van het object: “Centrum -2” met dubbelbestemming Waterstaat – Waterkering, Waarde Archeologie en Waarde Beschermd stadsgezicht.

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel
b. dienstverlening
c. horeca – 1
d. kantoor
e. wonen
f. maatschappelijk
g. bedrijf
h. cultuur en ontspanning
i. fietsenstalling
j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4 .

Meer informatie omtrent de bestemming treft u in de te downloaden brochure.

Koopsom
€ 295.000,-- k.k.

Omzetbelasting
Het object kan vrij van BTW worden overgedragen.

Datum van oplevering
In overleg.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG).

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.