Wolter Heukelslaan 74, 3581 SV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
Deze karakteristieke kantoorvilla is gelegen aan de Wolter Heukelslaan 74 aan de oostzijde van Utrecht. Door de hoekligging neemt de kantoorruimte een prominente plek op in het straatbeeld. De kantoorruimte combineert een klassieke uitstraling aan de buitenzijde en een hedendaagse uitstraling aan de binnenzijde. De villa beschikt over diverse werk- en spreekkamers, een pantry, sanitaire voorzieningen en een eigen buitenruimte. De kantoorruimte heeft een metrage van 367 m² welke is verdeeld over een souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping. De oppervlakte is als volgt verdeeld:

- souterrain: 90 m²;
- begane grond: 104 m²;
- eerste verdieping: 90 m²;
- tweede verdieping: 83 m².

Het NEN2580 meetrapport kunt u opvragen bij ons op kantoor.

Omgevingsfactoren
De Wolter Heukelslaan is gelegen aan de oostzijde van Utrecht en loopt parallel aan de Maliebaan. Deze statige laan kenmerkt zich door de afwisseling van woningen met diverse kantoren en maakt onderdeel uit van de geliefde wijk Oudwijk. Ook liggen alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. Door de ligging nabij diverse uitvalswegen kan de laan goed worden bereikt per auto en ten opzichte van het openbaar vervoer is de Wolter Heukelslaan gunstig gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.875,-, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere de volgende voorzieningen:

- huidige vloerbedekking;
- keuken;
- sanitair;
- zelfstandige buitenruimte;
- balkon;
- kabelgoten.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘gemengd-5‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Wolter Heukelslaan is gelegen nabij diverse uitvalswegen. Zo liggen de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 op enkele minuten afstand.

Openbaar vervoer
Op 300 meter loopafstand stoppen diverse bussen in de richting van Utrecht CS, Zeist, Bilthoven en Driebergen.

Parkeren
Rondom het object zijn diverse (betaalde) parkeerplekken beschikbaar.

Beschikbaarheid
Per 1 december 2021.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.