Zamenhofdreef 27 A, 3562 JT, Utrecht

Oppervlakte	65 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 1.625 p.m.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	winkelruimte
Bouwjaar	1971
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Zamenhofdreef 27 A
Plaats	Utrecht
Land	NL
Ligging	wijkwinkelcentrum in woonwijk

Winkelruimte
Oppervlakte	65 m²
Oppervlakte in units vanaf	65 m²

Uitgebreide omschrijving

Object
Voor de verhuur is circa 65 m² winkel-/commerciële ruimte beschikbaar gelegen op de begane grond. Het object heeft zowel een entree aan de binnen- als buitenzijde van het winkelcentrum.

Omgevingsfactoren
De winkelruimte is gelegen in ‘Shoppingcentrum Overvecht’. Dit winkelcentrum kent ruim 100 winkels, bekende ondernemers welke hier zijn gevestigd zijn onder andere de Action, Bakker Bart, C&A, H&M, Hema, Kruidvat, Vero Moda, McDonalds en de ICI Paris XL. Naast deze landelijke bekende ketens zijn er ook diverse lokale ondernemers, lunchrooms en boetiekjes. Door de diversiteit aan winkels is er een hoge passantenstroom in dit winkelcentrum.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt 1.625,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten met betrekking tot het winkelcentrum bedragen circa € 165,- per maand te vermeerderen met BTW. Ten aanzien van gas, water en elektra dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in casco staat, de navolgende voorzieningen worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld;
- pantry
- toilet
- entree voor- en achterzijde
- huidige tegelvloer
- systeemplafond

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Centrum’, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is:

• detailhandel;
• dienstverlening.

Bereikbaarheid
Per auto
Het overdekte winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk gedeelte van Utrecht en is met de auto goed te bereiken via de A2 en de A27.

Per Openbaar Vervoer
Zowel Centraal Station Utrecht als station “Overvecht” zijn makkelijk te bereiken middels de diverse buslijnen die vrijwel voor de deur stoppen.

Parkeren
Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving van het object.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.