Abeelhout 5, 9408 DH, Assen

Uitgebreide omschrijving

Deze bijzonder ROYALE en sfeervol uitgevoerde TWEEKAPPER, met werk- c.q. praktijkruimte en 13 ZONNEPANELEN, is een uitermate geschikte gezinswoning.

Deze statige woning is tijdens de bouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning uitgebouwd. De karakteristieke jaren '30 stijl is op smaakvolle wijze doorgevoerd, wat zich uit in o.a. paneeldeuren in de gehele woning en glas-in-lood bovenramen. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en de 13 zonnepanelen zijn dit jaar nog geplaatst.

Kloosterveen is een geliefde wijk met alle wijkvoorzieningen in de Kloosterveste, zoals div. supermarkten, winkels, meerdere basisscholen, apotheek en gezondheidszorg. Binnen enkele autominuten zit u op de A28 en het gezellige centrum van Assen is op fietsafstand. Ook voor natuur ben je hier aan het goede adres. Het Arboretum en natuurgebied "Baggelhuizerplas" liggen aan de rand van de wijk.

Indeling van de woning

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een erker met glas-in-lood bovenramen. De tuindeuren geven toegang tot het terras en de op het zuiden gelegen tuin. De moderne keuken (2020) is voorzien van een inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken komt u in de bijkeuken met achterdeur, opstelling voor witgoed en toegang naar de werkkamer/praktijkruimte (deel van de garage).

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan de master bedroom ook nog een walk-in closet heeft), badkamer met bad, douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, met ruime voorzolder waar de cv ketel is opgesteld en een in 2018 gecreëerde royale slaapkamer met 3 Velux dakramen. Rondom de verdieping met vloerbedekking afgewerkte knieschotten.

Buiten:
Voortuin, oprit en achtertuin op het zuiden.

Een prachtige, stijlvolle woning in een prima staat, gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en veel aandacht voor detaillering, zoals de erker met glas-in-lood en de brede dak overstekken.

- Compleet en instapklaar!
- Paneeldeuren in de gehele woning
- Energielabel A en 13 zonnepanelen (2022, eigendom)
- Schilderwerk buitenkant is in 2020 uitgevoerd door een schilder
- Voorzien van screens en een zonnescherm
- De keuken (2020), werkkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Het glas-in-lood is geïntegreerd in HR++ isolatieglas.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning