Admiraal van Kinsbergenweg 13

In het fraaie Villapark Overbeek ligt deze recent volledig verbouwde en verduurzaamde vrijstaande villa met inpandige garage en onderkeldering. De woning is verrassend ruim (268 m2) en in 2021 deskundig verbouwd en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Hierdoor is het huis modern en dankzij het A+ Energielabel helemaal van deze tijd. Kortom, een heerlijk gezinshuis dat met gevoel voor smaak is afgewerkt.

Bijzonder aan deze woning is dat deze geheel is voorzien van een veelzijdige onderverdieping met meerdere kamers en een grote garage met carport. Daarbij komt de fraaie en prominente ligging op een hoek en hierdoor heeft het huis rondom tuin en uitzicht.

Aan duurzaamheid is gedacht. De villa is verduurzaamd en energiezuinig. Er is geïnvesteerd in zaken als hoogwaardige beglazing, nieuwe kozijnen, volledige isolatie, per zone instelbare vloerverwarming, zonnepanelen en een warmtepomp. Hierdoor een vrijstaande woning van deze tijd, duurzaam en gasloos voor de aankomende decennia.

Gebruiksoppervlak wonen 268 m2, overige inpandig ruimte 30 m2, perceel 472 m2, bouwjaar 1974, renovatiejaar 2021.

Indeling

Onderverdieping:
Vanuit de carport is er toegang naar de inpandige garage en een entree naar de verzorgde ruime hal met gietvloer en diverse vaste vaste maatwerk kasten waarin onder andere de wasmachine en droger zijn verwerkt. Daarnaast geeft deze centrale hal toegang naar een slaapkamer, een moderne toiletruimte, een hobby/speelruimte, een fitness ruimte en een provisie/wijnkelder. Trap naar de woonverdieping.

Begane grond:
Entree, ruime hal, bergkast, garderobe en een moderne toiletruimte. Ruime, deels verdiepte L- vormige woonkamer met studeerhoek, open haard en openslaande deuren naar de tuin met een overdekt terras. De woonkamer is zonnig door de aanwezigheid van ramen aan alle zijden en kijkt u rondom uit op uw tuin en de omgeving. Er is een open moderne zeer complete en luxe keuken met een kookeiland met marmeren aanrechtblad en een fraaie kastenwand met inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van elektrische via een app te bedienen luxaflex.

1e Verdieping:
Ruime overloop, moderne kinder/gastenbadkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en één met toegang naar een balkon. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamers hebben een bijzondere sfeer door hoge plafonds.

2e Verdieping:
Bergzolder te bereiken via een losse trap.

Tuin:
Rondom gelegen verzorgde zonnige tuin met terras en een oprit. De tuin is rondom voorzien van Philips Hue tuinverlichting. Daarnaast is er irrigatie via een water reservoir waarin het hemelwater wordt opgevangen.

Locatie:
Villapark Overbeek ligt voor veel mensen ideaal. Te midden van oude bomen en monumentale huizen en vlakbij de muziekkapel in de vijver van Velp Noord. Maar ook op steenworp afstand van het centrum van Velp met haar uitgebreide voorzieningenniveau en de uitgestrekte bossen van het nationaal park De Veluwezoom. Voorzieningen op het gebied van sport, scholen en cultuur staan garant voor een ongekend woongenot. Het centrum van Arnhem bevindt zich op slechts 10 autominuten. Verder kent Velp goede bus- en treinverbindingen en is de ontsluiting naar de A12 en A50 uitstekend.

Bijzonderheden;

- Bijzonder fraai gelegen vrijstaande woning;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- Perceeloppervlak 472 m2;
- Woning is geheel onderkelderd;
- Veel mogelijkheden voor werken aan huis of hobby;
- Garage van 3.8 x 6 meter en carport;
- Modern en eigentijds uitgevoerd;
- Inpandige garage;
- Warmtepomp;
- Energielabel A+.