Angelsaksenveld 28 , 6846 CA, Arnhem

Energielabel A++. Je kunt vanaf 1 januari 2024 meer lenen voor deze woning.

Verkoper: “Wij hebben 18 jaar lang genoten van onze woning aan het Angelsaksenveld 28 in de populaire Amerikaanse Wijk in Schuytgraaf (Arnhem-Zuid). De woonkamer is ruim en geeft mogelijkheden in elke levensfase, een fijne speelhoek toen de kinderen kleiner waren of een riante werkplek zoals we nu hebben ingericht. Door de hoge ramen is er heerlijk licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin, waar onze kinderen fantastisch gespeeld hebben en we samen met familie en vrienden veel mooie momenten hebben gehad. Je hebt er de hele dag door een aangenaam zonnetje, maar ook aan schaduw hebben we gedacht door de aanleg van verschillende terrassen (met plek voor een groot zwembad). Gewoonweg heerlijk in alle jaargetijden.
Zie jij je zelf hier al zitten? We nodigen je van harte uit om het te ervaren en vertellen je graag over alle andere fijne aspecten van ons huis en van het wonen in de Amerikaanse Wijk in Schuytgraaf. Graag tot binnenkort!”

Het huis ligt op een van de mooiste locaties in de populaire Amerikaanse Wijk in Schuytgraaf, met unieke, gewilde en zonnige ligging aan de achterzijde (zuid/zuidwest) en tegen het groen, zodat privacy in de achtertuin gewaarborgd blijft. Parkeren kan op eigen erf, met twee auto’s naast elkaar. Het huis heeft een inpandige garage, van binnenuit te bereiken, waardoor de achtertuin volledig als tuin kan worden gebruikt. Prettig om te weten is dat de achtertuin met een lengte van meer dan 13 meter en een breedte bijna 9,5 meter veel groter is dan gangbaar is in de wijk. De volwaardige woonkeuken, die zich aan de voorzijde bevindt is lekker ruim, waardoor hier een forse eettafel geplaatst kan worden. De living aan de achterzijde heeft een bijzonder schuin en verhoogd plafond en is over vrijwel de gehele breedte en hoogte voorzien van hoge grote ramen. Hierdoor treedt er op grijze dagen veel daglicht de woning binnen. De dakoverstek zorgt ervoor dat sterke zoninval op zomerse dagen juist beperkt blijft.

Optioneel is het mogelijk de woonoppervlakte te vergroten door de garage als praktijkruimte te gebruiken (zie variant bij de plattegronden).

Indeling begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis met hal, toegang tot de inpandige en geïsoleerde garage waar zich ook omvormer van de zonnepanelen, de wasmachine en drogeraansluitingen en afvoeren bevinden. De garage is ruim genoeg om desgewenst de auto in te stallen. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en het toilet met wandcloset en fontein.

Na de hal kom je uit in het midden van de woning met ter linkerzijde (aan de voorzijde) de woonkeuken met daarin een L-vorm keukenblok die voorzien is van de nodige inbouwapparatuur. De keuken is recent voorzien van een verlaagd plafond met inbouwde spots en afzuigunit met afvoer naar buiten. Dankzij de vierkante afmeting van de keuken en de grote serre met hoge ramen is dit een heerlijke woonkeuken, niet alleen in om te eten, maar ook om gezellig met familie en vrienden samen te zijn. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De tuingerichte woonkamer is zo'n 7,20 meter breed en voorzien van dubbele tuindeuren (met rolhordeur) met daarnaast 2 vaste raamkozijnen. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Voor warme dagen kan gebruik gemaakte worden van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de hal en woonkamer ligt een bijzonder fraaie verouderde geoliede eikenhouten vloer in visgraat motief. Door de L-vormige woonkamer is een knusse aparte hoek te creëren, om bijvoorbeeld te spelen of werken. Tussen de living en de keuken is er een trapkast. De dichte trap naar de eerste verdieping heeft een halletje aan de voorzijde en is dus niet meteen zichtbaar vanuit de woonkamer of keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met aan voor- en achterzijde over de volle breedte gesitueerde slaapkamers. Die aan de achterzijde is het grootste. Deze beschikt ook nog over een diepe walk-in closet met schuifdeuren. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wandcloset en wastafelmeubel. Verwarming van de badkamer vindt plaats dankzij vloerverwarming en radiator. In de badkamer is een groot dakraam aanwezig. De draai-kiepramen op de slaapkamers zijn voorzien van een rolhor en de grootste slaapkamer heeft tevens elektrische screens.

Tweede verdieping:
Uiteraard is de tweede verdieping middels een vaste trap te bereiken. Ook hier tref je twee slaapkamers aan, ook weer aan voor- en achterzijde. De draai-kiepramen op de slaapkamers zijn ook hier voorzien van een rolhor en de grootste slaapkamer heeft tevens elektrische screens. Tussen beide vertrekken tref je de nodige opbergruimte aan, met de mogelijkheid om hier de wasmachine en droger te plaatsen.

Derde verdieping:
Dit betreft een grote bergzolder, te bereiken via een vlizotrap vanuit de voorste slaapkamer. De bergzolder loopt weliswaar schuin af, maar heeft stahoogte. Deze riante opbergruimte strekt zich over meer dan 8 meter uit van voor- naar achterzijde en is door de unieke hoogte van huis maar liefst tot 4 meter hoog.

De Amerikaanse Wijk is een van de oudste buurten van de wijk Schuytgraaf. Kenmerkend zijn de strakke gazons aan de voorzijde, de hoge kappen, hoge ramen en de aanwezigheid bij veel woningen van een serre. De woningen die aan de rand van de buurt zijn gelegen, genieten van een diepere achtertuin en een vrijere ligging. Het huis grenst aan Park Lingezegen.

In Schuytgraaf zijn alle denkbare voorzieningen op loop- of fietsafstand aanwezig. Op loopafstand bevindt zich een bushalte. In de nabije omgeving, te voet of met de fiets te bereiken, is het in 2017 gerealiseerde winkelcentrum, met een ruim gevarieerd winkelaanbod met onder andere 2 supermarkten. Naast het winkelcentrum zijn het gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum, met daarin onder meer 2 basisscholen, gevestigd. Aan de andere zijde van het winkelcentrum kom je uit bij het NS-station Arnhem-Zuid, het Lorentz Lyceum en de Rivers Internationale School. Naast de 2 genoemde basisscholen zijn er nog 3 andere scholen voor basisonderwijs in de wijk aanwezig. Daarnaast telt de wijk diverse sportverenigingen en ben je nooit ver van het groen en natuur in en om de wijk verwijderd.

* er is vloer-, gevel- en dakisolatie toegepast. Bovendien zijn de ramen voorzien van HR++-beglazing;
* het huis is gasloos, immers aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming;
* de woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Indien gewenst zijn aan de westzijde van de woning nog meerdere zonnepanelen te plaatsen;
* de draai-kiepramen op de slaapkamers zijn voorzien van rolhorren. De ramen aan de zonnige achtergevel hebben ook elektrisch bedienbare screens;
* de tuindeuren zijn voorzien van een rolhordeur. Aan de tuinzijde heeft het huis een elektrisch bedienbaar zonnescherm van 6m x 3,5m;
* het plafond in de keuken is iets verlaagd, ten behoeve van een ingebouwde afzuigunit met afvoer naar buiten;
* de achtertuin is ongeveer 3 meter dieper geworden dankzij de aankoop van een extra perceel grond;
* de achtertuin grenst aan een speelbos, avontuurlijke speelplek, plaatselijk bekend als "Modder aan je broek" dat deel uitmaakt van het gebied rondom "De Buitenplaats".