Athlonestraat 10 , 6524 BH, Nijmegen

Op een zeer geliefde locatie in Nijmegen-Oost gelegen royale stadsvilla met een woonoppervlakte van circa 225 m2. De stadsvilla is instapklaar en heeft de mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis. Tevens is er een optie tot het kopen van een garage van circa 14 m2.

Nijmegen-Oost is een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sta je binnen 10 minuten lopen in het centrum. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Heeft u zin om er eens lekker uit te gaan, dan bent u zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen/wandelgebieden zoals de Stuwwal en Kopse Hof. De uitvalswegen liggen binnen handbereik. Een absolute toplocatie dus!

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen wij u graag uit om te woning te komen bezichtigingen!

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is toegankelijk via een eigen ingang gelegen aan de Sweersstraat en via de hoofdwoning zelf. Het souterrain is voorzien van drie slaapkamers, een bijkeuken, berging, wasruimte en cv-installatie.

Begane grond:
Entree, vestibule met kastruimte, gang met toilet en kastruimte. Via de gang is de kamer en suite te bereiken. De kamer en suite heeft veel lichtinval door de grote raampartijen met glas in lood. Vanuit de kamer en suite is via de overloop met grote lichtvensters de gesloten keuken bereikbaar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang is het terras met trapafgang naar de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en kastruimte. Twee slaapkamers met balkon en een kamer, thans in gebruik als walk in closet. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over vaste kasten en heeft via het balkon toegang tot het grote dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1905;
- Woonoppervlakte circa 225 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 31 m²;
- Inhoud circa 800 m³;
- Perceeloppervlakte 143 m².

Bijzonderheden:
- Riante karakteristieke stadsvilla gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Optioneel bij te kopen garage van circa 14 m²;
- Deze woning beschikt over twee ingangen. Hierdoor is de woning multifunctioneel te gebruiken. Eventueel praktijk aan huis;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood, prachtige hoge raampartijen en oude paneeldeuren;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2022;
- Beschermd stadsgezicht;
- Voorzien van HR++ glas met uitzondering van de ramen in het souterrain, het raam op de badkamer en inloopkast en de voorzetramen glas in lood;
- Buurtvereniging Altrade: er worden gezellige activiteiten in/met de buurt georganiseerd waarin iedereen uiteraard vrij is om deel te nemen;
- Rustige straat met merendeel bestemmingsverkeer; stadscentrum, Julianapark, speeltuin, winkels en (eet)cafeetjes om de hoek;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.