Billitonkade 87, 3531 TL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Ontzettend veel sfeer, karakter en een warme uitstraling binnenshuis en buitenshuis.....Een ruime tuin met veel zon en privacy! Klinkt dit als uw droomwoning? Kom dan eens een kijkje nemen in deze prachtige 2-kamer benedenwoning op loopafstand van hartje centrum!

De woning heeft een opvallende en vriendelijke uitstraling door de prachtige blauwe regen die in de lente ontzettend veel kleur aan de woning geeft. Als u eenmaal binnen staat, wilt u niet meer weg. Deze woning is anders dan anders. Gelegen in een van de leukste straten van Lombok, gemoderniseerd in 2016 en een lieflijke uitstraling. Sindsdien is de woning ontzettend keurig onderhouden en daardoor instapklaar.

De woning bestaat uit een woon-/eetkamer van een zeer prettig formaat, een dichte keuken, een slaapkamer en een badkamer.

Kortom: een knusse woning waar iedere koper van droomt!

De omgeving:
Deze multiculturele, populaire buurt is gelegen aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen (op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Groeneweg) en de gezellige restaurantjes en cafés en een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De busbaan is gelegen aan de Vleutenseweg, op loopafstand van maar 1 minuut. Al met al: een perfecte bereikbaarheid en gelegen in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!
Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men de stad via de Vleutenseweg binnenrijdt.

Indeling begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de badkamer.

Doet u de deur open dan komt u in een sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft veel licht door de hoge raampartijen aan de voorzijde en de deuren aan de achterzijde. De zitkamer is gemaakt aan de voorzijde van de woning en de eethoek is tuingericht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren, de keuken en de slaapkamer.

Moderne, dichte keuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een donker aanrechtblad in een steenlook met hoogglans kastjes in de kleur magnolia. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte een inbouwkast met de cv-ketel. Op deze manier heeft u er geen zicht op. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg op uw eigen achtertuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer in een houtlook. Deze vloer is ook in de slaapkamer gelegd.

De woon-eetkamer is voorzien van een houtenvloer met een witte hoge plint. De wanden zijn strak gestuukt.

Wakker worden en meteen genieten van het ochtendzonnetje. Dat kunt u doen in deze fijne en ruime achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en schuttingen aan weerszijden voor een optimale privacy. Een loungeset in de tuin, hapjes en drankjes erbij en de zomeravonden kunnen beginnen!

Praktische slaapkamer met een inbouwkast. In deze kast bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

De badkamer heeft een nette en neutrale uitstraling: witte tegels tot aan het plafond en antracietkleurige tegels op de vloer. In deze sanitaire ruimte treft u een douche, wastafel en een toilet aan. Daarnaast beschikt deze badkamer over een inbouwkast. Handig voor het opbergen van uw spullen.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen 52 m², inhoud ca. 214 m³;
• een heerlijke tuin gelegen op het oosten van ca. 38 m2;
• de keuken is vernieuwd in 2016;
• de woning is voorzien van vloerisolatie en deels dubbelglas;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2017;
• in 2016 is de elektra vernieuwd;
• de Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en beschikt over een collectieve opstalverzekering en reservefonds;
• de maandelijkse servicekosten zijn € 30,-;
• energielabel D;
• warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Remeha, 2009);
• u komt te wonen in een buurt met leuke contacten met uw buurtgenoten.