Boddenkampsingel 45, 7514 AP, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Velen kennen dit charmante vrijstaande woonhuis van de witte bloemenzee in de voortuin gedurende de zomermaanden. Maar deze uitgebouwde klassieker, op de hoek van de Boddenkampsingel en Boddenkampstraat, heeft nog verrassend veel meer te bieden!

In 1924 is dit karakteristieke woonhuis gebouwd en in 2003 in een vergelijkbare stijl op de begane grond uitgebouwd met een bad- en slaapkamer. Dan is er nog een ruime woonkamer aan de voorzijde met een serre, een heerlijke woonkeuken in landelijke stijl met dubbele tuindeuren naar de ruime veranda in de verzorgde en heerlijke achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande houten garage/berging.

De woning beschikt nog over een groot aantal authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, Terrazo vloer, suite deuren en schouwen maar is ook naar huidige maatstaven gebracht middels bijvoorbeeld dubbel glas en dakisolatie.

De ligging tussen de moderne woonwijken Het Roombeek en de Boddenkamp, aan de levendige singel en op korte afstand van het stadscentrum, het winkelcentrum Op de Brouwerij (Roombeek) en het toekomstige De Melkhal (Boddenkamp) is ideaal. En daarnaast kun je het fraaie G.J. van Heekpark als je achtertuin beschouwen. Dit alles maakt dit tot een fijne plek om te wonen!

Indeling o.a.:
Zij entree, vestibule met de meterkast. De centraal in de woning gesitueerde ruime hal beschikt nog over de fraaie originele Terrazzovloer, de trapopgang en het toilet met fontein. Straatgericht woongedeelte met een eetkamer met een zwarte schouw, suite deuren naar de zitkamer met inbouwkasten en eveneens een schouw. Vanuit de zitkamer is middels een dubbele schuifdeur de knusse serre aan de voorzijde toegankelijk. Het gehele woongedeelte en de serre beschikken over binnenluiken en glas-in-lood ramen.
Tuingerichte woonkeuken in een landelijke stijl met onder andere een AGA fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, extra gaskookplaat met ingebouwde friteuse en een onderbouw vriezer. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken met opstelplaats cv-/combiketel en wasmachine. Ruime aangepaste badkamer met een toilet, wastafel, douche en handdoekradiator. Slaapkamer op de begane grond, welke natuurlijk ook anderszins gebruikt kan worden. Vanuit deze (slaap)kamer is toegang tot de kelder.
1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met een vaste kast, slaapkamer 2 met een deur naar het platte dak en een 3e slaapkamer met een vaste kast en een balkon aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel maar is eenvoudig en gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.
2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met 2 zolderkamers met dakramen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1924. Inhoud 750 m³. Perceelgrootte 354 m².
- Om het cultuurhistorisch erfgoed van de gemeente Enschede te beschermen is in het geldende bestemmingsplan naast de bestemming Wonen de bouwaanduiding "karakteristiek" aan deze woning gegeven.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.