Boeier 11 , 3263 PA, Oud-beijerland

Een instapklare vrijstaande woning met een fraaie ligging met uitzicht op en over het water.

Eén van de grootste eyecatchers van de woning is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. (Voormalig garage).
Hierdoor is de woning levensloopbestendig en geschikt voor meerdere doelgroepen.

Daarnaast heeft de woning op de eerste verdieping nog 3 slaapkamers, met optie tot 4, een open zolder met veel bergruimte, is de tuin in 2018 opnieuw aangelegd en heeft de woning 12 zonnepanelen.

Er kan in totaal gebruik gemaakt worden van 162m² woonoppervlakte op een perceel van 442m².
De woning ligt in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De voormalige garage is getransformeerd naar een slaapkamer met badkamer ensuite en een inbouwkast. Dit maakt de toegankelijkheid voor meerdere doelgroepen groter en kan de woning gezien worden als levensloopbestendig. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafel en een toilet.
De royale woonkamer is sfeervol en voorzien van een open haard (hout), een strakke parketvloer en openslaande deuren richting de achtertuin.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en toont een landelijk karakter. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier kamers, waarvan nu drie slaapkamers. De vierde ruimte wordt nu gebruikt als wasruimte, maar kan gemakkelijk dienen als vierde slaapkamer.
De master-bedroom is 13m² en voorzien van een inloopkast en een balkon op het westen.
De overige twee slaapkamers zijn voorzien van geheel nieuwe, kunststof, kozijnen met triple glas.
Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De vierde kamer wordt nu gebruikt als wasruimte en is voorzien van een inbouwkast en dakkapel.
De badkamer is voorzien van een Whirlpool, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar.

Zolder
De open zolder geeft genoeg bergruimte en op het moment dat er een dakkapel geplaatst zou worden zou er ook hier weer een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Tuin
De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en door het ruime oppervlakte (rondom) is er altijd een plek voor de zon en voor de schaduw. Door de hoge bomen aan de achterzijde is er volledige privacy gecreëerd.

Verder is de tuin voorzien van een houten berging.

Kenmerken:
- Instapklare villa met uitzicht over het water
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers, met optie tot vier, op de eerste verdieping
- 12 zonnepanelen
- Besproeiings- bewateringssysteem aanwezig in de tuin
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.