Bokstraat 4

Deze moderne vrijstaande villa op riant perceel ligt in een landelijke omgeving, in het buurtschap Schietecoven, naast het kerkdorp Ulestraten. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, ruime living, een dubbele inpandige garage en kelders.

In 2005 is de woning grotendeels nieuw gebouwd en deels samengevoegd met de oorspronkelijke woning uit 1967. Ook de hoogwaardige afwerking met luxe materialen in combinatie met de isolatievoorzieningen geeft aan deze villa een comfortabel woongenot.
Door zijn indeling is het object multifunctioneel te gebruiken voor kantoor/praktijk/atelier in combinatie met wonen of zelfs voor dubbele bewoning (mantelzorg).

INDELING:

Souterrain:
Drietal kelders (9.79 x 4.63 m, 3.55 x 2.60 m en 3.56 x 2.68 m) waaronder een hobbykelder en voorraadkelder, voorzien van twee groepen krachtstroom.

Parterre:
Via de overdekte entree is toegang tot een royale hal met de verdiepingstrap.
Geheel in graniet uitgevoerde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje.

Middels de dubbel openslaande glazen deuren is vanuit de hal een tussenportaal bereikbaar met toegang tot de gesloten keuken (3.96 x 3.70 m. De keuken heeft aan weerszijden een aanrechtcombinatie met granieten werkblad en is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- magnetron, oven, koel/vriescombinatie en een schuifpui naar het overdekt terras.
Aan de andere zijde van het tussenportaal bevindt zich de bijkeuken (3.96 x 1.63 m) met aansluiting wasautomaat, keldertoegang en toegang tot de inpandig bereikbare dubbele garage (ca. 40 m²), opstelplaats van de combi cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2005, eigendom) met indirect gestookte boiler (Nefit, 80 lt.), krachtstroom en tuindeur.

Via het tussenportaal is tevens de woonkamer toegankelijk: een riante en bijzonder fraai living met een halfronde uitbouw, plafondhoge glazen puien met een dubbele tuindeur waardoor er veel lichtinval en optimaal tuincontact is. De woonkamer heeft een grootte van ca. 57 m².

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich, direct naast de entree, een kantoor/praktijkruimte (6.93 x 4.48 m) en een study (4.15 x 2.32 m) met voorbereidingen/aansluitpunten voor een eventuele badkamer.
Deze ruimtes zijn inpandig bereikbaar, maar ook toegankelijk via een eigen zij-entree.

Eerste verdieping:
Royale overloop (4.83 x 4.06 m) welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer (ca. 4.00 x 3.63 m) is geheel in graniet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met badkamermeubel, ligbad, douche en wandcloset.
Slaapkamer I ( ca. 5.58 x 2.99 m) , slaapkamer II (ca. 5.38 x 4.36 m;), slaapkamer III (ca. 5.47 x 4.60 m), voorzien van schuifpui en mogelijkheid dakterras; en slaapkamer IV (ca. 4.60 x 4.22 m) eveneens voorzien van schuifpui en mogelijkheid dakterras.

Tuin:
Vanuit de keuken en de kantoor/praktijkruimte is toegang tot een overkapping (ca. 4.48 x 3.96 m) met tweetal lichtkoepels en een overdekt terras, grenzend aan een geheel omsloten riante siertuin met tuinberging (ca. 4.77 x 3.89 m), een uitstekende privacy en bezonning (ZW-ligging) en een afsluitbare separate achteringang met royale oprit.
De tuin is eveneens via de woonkamer toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN:

- Voorzien van volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++beglazing, hoofd- en aanbouw-dak met PVC-
dakbedekking;
- Parterre voorzien van granieten strokenvloeren in combinatie met vloerverwarming en verdieping met
laminaatvloeren;'
- Riante oprit aan weerszijden met een drietal parkeerplaatsen;
- Op korte afstand gelegen van de plaats Meerssen met vele (winkel)voorzieningen, treinstation en nabij
uitvalswegen naar A2 (Maastricht/Eindhoven) en A79 (Heerlen/Aken).

ANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.