Bokstraat 4 , 6235 NM, Ulestraten

In het buurtschap Schietecoven, ten zuidwesten van het kerkdorp Ulestraten, ligt in een landelijke omgeving en op een riant perceel deze moderne vrijstaande villa met inpandige dubbele garage en kelders.

De villa is grotendeels nieuw gebouwd in 2005 en deels samengevoegd met een oorspronkelijke woning uit 1967.
De gebogen dakconstructie en de halfronde aanbouw geeft aan de achterzijde het geheel een verrassend en opzienbarend aanzicht.
Ook de hoogwaardige afwerking met luxe materialen in combinatie met de isolatievoorzieningen geeft aan deze villa een comfortabel woongenot.

Door zijn indeling is het object multifunctioneel te gebruiken voor kantoor/praktijk/atelier in combinatie met wonen of zelfs voor dubbele bewoning (mantelzorg).

INDELING:

Souterrain:
Drietal kelders (9.79 x 4.63 m, 3.55 x 2.60 m en 3.56 x 2.68 m) o.a. hobbykelder en voorraadkelder, voorzien van twee groepen krachtstroom.

Parterre:
Via de overdekte entree is toegang tot een royale hal met de verdiepingstrap.
Geheel in graniet uitgevoerde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje.

Middels de dubbel openslaande glazen salondeuren is vanuit de hal een tussenportaal bereikbaar, alwaar toegang tot de gesloten keuken (3.96 x 3.70 m) met aan weerszijden een aanrechtcombinatie met granieten werkblad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koel/vriescombinatie en schuifpui naar het overdekt terras.
Aan de andere zijde van het tussenportaal bevindt zich de bijkeuken (3.96 x 1.63 m) met aansluiting wasautomaat, keldertoegang en garagetoegang.

Via het tussenportaal is tevens de woonkamer toegankelijk: een riante en bijzonder fraai gestyleerde living met een halfronde uitbouw, plafondhoge glazen puien met een dubbele tuindeur waardoor een uitstekende lichtinval en tuincontact is gewaarborgd.
De woonkamer heeft een grootte van ca. 57 m².

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich, direct naast de entree, een kantoor/praktijkruimte (6.93 x 4.48 m) en een study (4.15 x 2.32 m) met voorbereidingen/aansluitpunten voor een eventuele badkamer.
Deze ruimtes zijn toegankelijk via een eigen zij-entree met hal en ook inpandig bereikbaar.

Inpandig bereikbare dubbele garage (ca. 40 m²), voorzien van een sectionaalpoort, opstelplaats van de combi cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2005, eigendom) met indirect gestookte boiler (Nefit, 80 lt.), krachtstroom en tuindeur.

Tuin:
Vanuit de keuken en de kantoor/praktijkruimte is toegang tot een overkapping (4.48 x3.96 m) met tweetal lichtkoepels en een overdekt terras, grenzend aan een geheel omsloten riante siertuin met tuinberging (4.77 x 3.89 m), een uitstekende privacy en bezonning (ZW-ligging) en een afsluitbare separate achteringang met royale oprit.
De tuin is eveneens via de woonkamer toegankelijk.

Eerste verdieping:
Royale overloop (4.83 x 4.06 m) welke toegang geeft tot alle vertrekken.

Geheel in graniet uitgevoerde badkamer (4.00 x 3.63 m), eveneens met vloerverwarming en voorzien van dubbele wastafel met badkamermeubel, ligbad, douche en wandcloset.

Vier slaapkamers:
I: 5.58 x 2.99 m;
II: 5.38 x 4.36 m;
III: 5.47 x 4.60 m, voorzien van schuifpui en mogelijkheid dakterras;
IV: 4.60 x 4.22 m, eveneens voorzien van schuifpui en mogelijkheid dakterras.

BIJZONDERHEDEN:

- Voorzien van volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++beglazing, hoofd- en aanbouw-dak met PVC-
dakbedekking;
- Parterre voorzien van granieten strokenvloeren in combinatie met vloerverwarming en verdieping met
laminaatvloeren;'
- Riante oprit aan weerszijden met een drietal parkeerplaatsen;
- Op korte afstand gelegen van de plaats Meerssen met vele (winkel)voorzieningen, treinstation en nabij
uitvalswegen naar A2 (Maastricht/Eindhoven) en A79 (Heerlen/Aken).