Bolbergseweg 10 , 4854 NG, Bavel

Zelden komt er een woning te koop als deze charmante woonboerderij uit plusminus 1850 met zijn rieten kap en luiken en een unieke ligging. Het is een pareltje in het buitengebied van Bavel, maar toch vlakbij de dorpskern en hartje Breda, grenzend aan landerijen en met twee schitterende natuurgebieden direct naast de deur. De woning, met onder andere een woonkamer, eetkamer, drie slaapkamers, garage en zeer royale oprit, ligt op een groot perceel. In de parkachtige tuin waan je je in een paradijsje, waar je volop van de rust en het buitengevoel kunt genieten.
Mocht je daar specifieke vragen over hebben app of bel onze makelaar Jan-Joost dan gerust op 06-39475859.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, gangkast, trapkast, toegang tot de eetkamer en keuken.

Gezellige eetkamer, met sfeervolle houtkachel, het toilet, toegang tot de tuin, keuken en hal.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Dichte keuken, in rechte opstelling, met stenen werkblad, oven, magnetron, vaatwasser, 1,5 rvs spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en bergruimte. Er is toegang tot de eetkamer, woonkamer, opkamer, hal en kelder. Ook zit er de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, watermeter en doorstroomapparaat voor de stadsverwarming).

Handige kelder (ca. 1.70 meter hoog -schatting!-), met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent CW5, eigendom, 2007).

Toffe opkamer, bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, toegang tot de tuin en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen onder de schuine kap, met bergruimte achter schotten en de karakteristieke balklaag in het zicht.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel op console en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen onder de schuin kap, met de karakteristieke balklaag in het zicht.

TUIN

Tuin rondom, met de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden, met grondwaterput, verlichting, waterpunt, elektra, toegang naar de berging en achterom.

BERGING

Flinke houten berging / schuur, met elektra.

GARAGE

Houten garage, met houten openslaande deuren, vliering en elektra.

DIERENVERBLIJF

Houten dierenverblijf, kan eventueel eenvoudig veranderd worden naar een hobbyruimte.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's naast elkaar en meerdere (achter het hek).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, in de hal en keuken liggen zeldzame Bourgondische dallen;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De grote schuur / berging is aan onderhoud toe;
- De linde aan de zijkant van de woning schijnt al op stafkaarten van militairen in de eerste wereldoorlog te hebben gestaan;
- Het perceel is omheind met een hekwerk;
- De woning ligt op loopafstand van het centrum van Bavel en op slechts 5km van hartje Breda;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1400 m3 per jaar
Elektra: ca. 3700 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.