Uitgebreide omschrijving
STIJLVOL HERENHUIS MET EEN ZEE AAN RUIMTE, NABIJ HET CENTRUM GELEGEN!
Het blijft een constante uitdaging om een aanbiedingstekst te maken die de realiteitszin niet uit het oog verliest, maar ook één die het niet nalaat om de vele mogelijkheden te benadrukken. Deze karakteristieke woning, gebouwd in de jaren '30, met vrijstaande stenen schuur is gelegen op een kavel van 644m². Een woning met meerdere uitdagingen die in de basis staat als een huis. En als je bedenkt dat de woning een inhoud heeft van 950m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 286m² dan zal menigeen onderkennen dat het een uniek pand is op een fraai hoekperceel nabij het centrum gelegen. De relatief diepe achtertuin is nagenoeg volledig op het zuiden gesitueerde en draagt bij aan optimale bezonning. Eenmaal op het erf is er geen besef meer van de centrumligging en zijn het zelfs de vogels die je hoort fluiten. Een daalders plekje.
Cliché wellicht, maar alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk en zal je het gevoel geven dat het om een absolute buitenkans gaat om je eigen woonwensen volledig de vrije loop te laten in een huis met heel veel potentie..... Voor een eerste echte kennismaking plannen wij graag een afspraak in. Maak gerust een afspraak en overtuig jezelf.
INDELING
Begane grond: entree, toilet, gang, voormalig kantoor-praktijk (ca. 21m²), eetkamer (ca. 22m²) gescheiden middels een eenvoudig geplaatste tussenwand, tussenhal met zij-ingang en 2e toilet, tuingerichte woonkamer met erker (ca. 41m²) in half open verbinding met de eetkeuken (ca. 26m²).
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers allen v.v. vaste kasten, ruime badkamer v.v. lig-zitbad, douchehoek en wastafel, wasruimte, toilet.
2e verdieping: via vaste trap een riant zolderberging bereikbaar met een aantal afgetimmerde vertrekken en desgewenst de mogelijkheid voor extra kamers.
OMGEVING
Het is geen geheim, dat voor veel mensen Emmen als het summum van woongenot geldt: landelijk, bosrijk en groen, dorps met stadse allure en een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele fietspaden die er liggen leiden je naar sportvelden- en zalen (voetbalverenigingen, waaronder eredivisionist FC Emmen, tennis- en hockeyveld, sporthal, fitnesscentra, overdekt zwembad, golfbaan, manege, etc.), een aanzienlijke hoeveelheid basis- en middelbare scholen, zorgpraktijken (o.a. huis- en tandartsen, apotheek en fysiotherapie) en het Emmer Scheper Ziekenhuis, welke onderdeel uitmaakt van de Treant Zorggroep. En natuurlijk niet te vergeten het centrum dat letterlijk om de hoek ligt, met een zeer divers winkelaanbod, de wekelijkse markt op vrijdag, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en de bioscoop Kinepolis. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Het Emmerdennenbos bevindt zich op circa 500 meter afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.
OPENBAAR VERVOER
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation ligt op slechts 150 meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto in 5 minuten onder andere de Rondweg, N34, N381 en A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus ook perfect.
INFO
- bouwjaar 1938
- perceeloppervlakte 664m²
- inhoud woonhuis ca. 950m³
- woonoppervlakte ca. 286m²
- overige inpandige ruimte ca. 37m²
- vrijstaande stenen schuur annex garage oppervlakte c. 34m² (afmeting buitenmaats ca. 7x3,5 meter)
- plaats voor één auto in de garage en één op de oprit
- extra ruimte voor fietsen en opslag van tuingereedschap of meubelen
- verwarming/warmwater middels cv ketel Remeha Calenta 40C 2012
- woonkamer v.v. open haard
- achtergevel v.v. schuifpui
- kavel is ca. 14 meter breed
- kavel is vanaf de achtergevel woonhuis tot aan de garage achter op het erf ca. 15 meter diep
- aanvaarding op korte termijn mogelijk
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken; exclusief wonen, doorstroomwoning
