Bosmuizenlaar 25, 4854 GP, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen, verrassend royale woning in jaren ’30-stijl, in de jonge wijk Nieuw-Wolfslaar. Deze goed onderhouden (tussen) woning is onder andere voorzien van 5 (royale) slaapkamers, voor- en diepe achtertuin met berging. De beide toiletten en badkamer zijn in 2016 vernieuwd. De nabijheid van bossen en stad, het landgoed Wolfslaar, de manege en het zwembad maken van Nieuw-Wolfslaar een heerlijke plek om te wonen, waarbij ook de directe uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten zuidoosten van Breda, tussen het historische Breda en het gezellige Bavel. In korte tijd bent u in de binnenstad van Breda, de winkelstraat van Bavel, fietsafstand van het Ginneken of winkelcentrum de Burcht. De woning is aan de voorkant voorzien van een extra ‘uitbouw,’ wat de woning van flink wat extra ruimte voorziet op elke verdieping!
Wij laten de woning dan ook graag zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom tariefmeter, gas- en watermeter), het toilet, een trapkast met (op-)bergruimte en de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Zeer royale en sfeervolle living, voorzien van een eiken planken vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Door royale raampartijen aan zowel voor- als de achterzijde is er volop licht in de woning aanwezig. Aan de achterzijde is er over de volle breedte een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Open keuken aan de voorzijde met werkeiland voorzien van een hardstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, 1.5 rvs spoelbak en diverse kasten. Tevens aanrechtblad met aparte koelkast, vrieskast, 5 pits gas-kooktoestel, combi-magnetron , koffie-apparaat en diverse boven en onderkasten. Ten behoeve van de warmwatervoorziening is een close-in-boiler aanwezig

EERSTE VERDIEPING

Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, het toilet en de badkamer.

Master bedroom (slaapkamer I), gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

Moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel met dubbele mengkraan, verwarmde spiegel, design radiator, mechanische en natuurlijke ventilatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder, voorzien van laminaat vloer, ruimte met aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur, bergruimte achter de knieschotten, kast met de HR Cv-ketel ( Remeha, 2016) en de warmte-terug-win installatie. Aparte bergruimte (voorheen doka).

Zolderslaapkamer IV, onder de schuine kap gelegen en voorzien van een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Zolderslaapkamer V , onder de schuine kap gelegen en voorzien van 2 Velux dakramen, laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Vliering middels vlizotrap bereikbaar.

TUIN
Voortuin.

Ruime achtertuin (± 13.50 meter diep en 5.95 meter breed), welke gelegen is op het zuiden, voorzien van gazon, bestrating, terras, borders met beplanting, kraantje, elektrisch zonnescherm, achterom en de berging.

BERGING

Berging opgetrokken uit steen, voorzien van elektra en ventilatie.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving;
- De woning is goed onderhouden;
- Glasvezel aanwezig in de woning;
- Er zijn ruim voldoende (vrije) parkeermogelijkheden;
- De woning is voorzien van draai-kiepramen;
- Het object is gunstig gesitueerd ten zuiden van Breda, tussen Breda en Bavel in. In de recent opgezette, gewilde, jonge en rustige woonwijk "Nieuw Wolfslaar';
- De dorpskern van Bavel, winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar zijn evenals bossen, het stadscentrum van Breda, diverse in- en uitvalswegen goed en snel bereikbaar;
- Het pand is optimaal geïsoleerd door middel van dubbele beglazing, dak-/vloer- en muurisolatie en voorzien van een warmte-terug-win-installatie, waardoor de stookkosten geminimaliseerd worden;
- De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel (2016);
- De woning is aan de voorkant voorzien van een extra ‘uitbouw,’ wat de woning van flink wat extra ruimte voorziet op elke verdieping!
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 135,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT"
Met veel plezier hebben wij als eerste bewoners bijna 18 jaar aan de Bosmuizenlaar 25 gewoond. Het is een ruim huis met veel licht en (opberg) ruimte. Het huis ligt met de tuin op het zuiden wat maakt dat je al vroeg in het voorjaar heerlijk kunt genieten van de zon. Wij hebben in de loop der jaren al behoorlijk wat verbouwd in het huis. Zo hebben wij o.a. net na de oplevering de keuken aan de voorzijde van het huis aan laten leggen. In 2010 is de zolder compleet verbouwd waardoor het huis nu vijf slaapkamers heeft en ook nog een ruime vliering. In 2016 hebben we de badkamer uitgebouwd en vernieuwd.

Vanuit de wijk Nieuw Wolfslaar kun je heerlijk wandelen of fietsen richting de bossen en richting de Mark. Dit doen we nog steeds met grote regelmaat. Het fijne van deze wijk is dat je tussen het dorp Bavel en de stad Breda in zit. Wij hebben dit als een hele fijne combinatie ervaren.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel van dit huis en de wijk gaan houden als dat wij dat gedaan hebben al die jaren.