Botterweg 113

Sfeervol en charmant familiehuis met prachtige tuin en vier slaapkamers, gesitueerd in een rustige straat met veel privacy.

Ontdek deze royale en goed onderhouden 2/1-kapwoning met een warme ambiance, de prachtige brede en diepe tuin met achterom inclusief zonneluifel en houten berging. Geniet van de prettige indeling en de afmetingen van de vertrekken. Maar ervaar ook de luxe van vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer, de gezellige gas openhaard in de extra brede living en het hoogwaardige afwerkingsniveau met houten lamelparketvloeren op begane grond en 1e verdieping, handgemaakte dressoirkasten (ter overname), de moderne eetkeuken en chique badkamer.

Met voldoende parkeerruimte en een uitstekende ontsluiting naar de stad, Watergraafsmeer en A-10, biedt dit prachtige huis alles wat je nodig hebt voor een ontspannen gezinsleven.

Begane grond:
Voortuin; carport; overdekte entree; hal met meterkast, ruime garderobe en vaste kastenwand; eetkeuken met warme tint tegelvloer en een Siematic keukenlijn met een Lancelotti oven en 6-pits gascomfoor, Siemens afzuigkap, Siemens vaatwasser, Miele combimagnetron, Miele koffie-apparaat en een Amerikaanse koelkast; trapopgang met toilet; grote living met zijgedeelte en twee dubbele deuren naar de achtertuin met houten terras en achterom.

1e verdieping:
Extra brede overloop; praktische bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde; chique badkamer met vloer en wanden van gemalen natuursteen (mortex) en uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche; masterbedroom aan de voorzijde met vaste kledingkasten.

2e verdieping:
Overloop; praktische wasruimte met wastafel, CV ketel, wasdroger en wasmachine naast elkaar; grote slaapkamer met twee dakkapellen met kunststof kozijnen en veel bergruimte achter de knieschotten.

Unieke items:
- Rustige straat
- Supermarkt en meerdere winkels letterlijk om de hoek
- Altijd parkeerruimte
- Zonnige tuin met vier openslaande deuren en luifel
- Goede ontsluiting naar stad en Watergraafsmeer
- Ruimtelijk huis met veel privacy

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte bedraagt 164 m2
- Uitbouw aan achterzijde
- Brede en diepe tuin op het west/ noordwesten met volop middag- en avondzon
- Vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer
- Vele inbouwspotjes met dimmers
- Houten lamelparket op begane grond en 1e verdieping
- Parkeerplaats onder carport, direct naast het huis
- Gas openhaard in living
- Energielabel B
- Achterom en houten berging in de achtertuin
- Dubbel glas
- Hardhouten kozijnen
- Twee dakkapellen met kunststof kozijnen
- Diverse meubels ter overname, op verzoek is hier een lijst van beschikbaar

Bouwkundige aanpassingen:
- Keuken vernieuwd in 2009
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Plafonds en muren gestuct
- CV ketel (Remeha, 2019)
- Huis is in periode 2023-2025 in fases geschilderd

Dit huis biedt echt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen in een rustige en vriendelijke buurt. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit prachtige huis!