Bouwlust 126, 3162 SB, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

De woning is prachtig gelegen op de kop van het eiland Paarlemoer in de gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk Rhoon-Portland. Kenmerkend voor de ligging van deze woning is het bos aan de overkant van de straat, de waterpartijen, de rust. Voor hondenliefhebbers is er een heus hondeneiland! Naast deze prachtige ligging is ook het voorzieningenniveau uitstekend. Op slechts enkele autominuten twee winkellocaties t.w. Hof van Portland en Carnisse Veste, scholen, openbaar vervoer (bus, tram en treinstation) en medisch centrum. Vanwege de goede centrale ligging is Rotterdam, Dordrecht, Breda goed bereikbaar.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- de prachtige locatie aan de buitenrand van de woonwijk, tegenover en met zich op bos en waterpartijen;
- vrij uitzicht over het water en park met loopbrug in het verlengde van uw eigen oprit.
- goede voorzieningenniveau op fiets- en autoafstand;
- de robuuste uitstraling van deze jaren'30 woning;
- de verrassende en smaakvolle indeling;
- met hout gestookte openbaard op begane grond en slaapkamer op de 1e verdieping;
- de 18 zonnepanelen en airco;
- markiezen aan de voorzijde;
- smaakvolle Japanse tuin met Japanse koi waarvan de vijver geheel is v.v. computergestuurde trommelfilter en bioloog.
- de rust en privacy zowel in de achtertuin als aan de voorkant van de woning.
- parkeren op eigen terrein (in of voor de garage/berging) met 11 kWh oplaadpunt;

Nieuwsgierig naar de woning en wil u deze woning deze woning bezichtigen?
Wij maken graag een afspraak met u!

Indeling.

Begane grond:
Overdekte zijentree, meterkast, binnendoor naar garage/berging met elektrisch bedienbare deur, opstelplaats voor een was-/droogautomaat en deur naar de achtertuin. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het bos en waterpartij. Kenmerkend voor de woonkamer is de prachtige houtkachel en de goede lichtinval vanwege de grote raampartijen. Aan de achterzijde een woonkeuken met ruimte voor een royale eettafel, zicht en schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron,
koffieautomaat, vaatwasautomaat en close-inboiler. De fronten zijn in 2020 gespoten in de kleur zwart.

1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een verrassende indeling. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met houtgestookte open haard, airco en prachtig zicht op bos en waterpartij. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer, nu in gebruik als garderobekamer. De badkamer met raam is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is verzorgd, maar dateert vanuit de oplevering. In de grote slaapkamer ligt een prachtige genagelde en gelijmde massief hout visgraat parketvloer. In de tweede slaapkamer(de garderobekamer) ligt vloerbedekking.

2e verdieping:
De eerste verdieping is verrassend maar dat geldt zeker voor de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met twee grote ruimten die prima bruikbaar zijn voor bijvoorbeeld twee slaapkamers of één slaapkamer met afzonderlijke werkruimte of hobbyruimte. Door de prima afmetingen zijn er veel mogelijkheden om een indeling te maken die u wenst!

Garage/berging:
De garage/berging van circa 7.04x2.95 is praktisch vanuit de hal bereikbaar. De garagedeur is voorzien van een geïsoleerde elektrisch bedienbare deur en een deur naar de achtertuin. In de garage is een opstelplaats voor de was-/droogautomaat.

De tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met opstelplaats voor auto voor de garage/berging met 11 kWh oplaadpunt. De achtertuin is voor de liefhebber geweldig. Een Japanse tuin met vijver voorzien van Koi's en diverse terrassen. Kenmerkend is de rust en privacy en goede zonligging.

Voorzieningenniveau:
In de nabijheid van deze prachtige woning bevinden zich, winkellocatie Hof van Portland, winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, openbaar vervoer (tram, trein, bus en metro Slinge en Rhoon met vrij parkeren) en zwem-, sport- en fitnessfaciliteiten. Natuurgebied "de Carnisse Grienden", de jachthaven en 18-holes Golfbaan (A-status) zijn op slechts enkele minuten. Tegenover de woning bos en waterpartijen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend; de A29, A15 en A16 liggen op slechts enkele autominuten verwijderd. Ook het centrum van Rotterdam is met tram, fiets en auto goed bereikbaar.

Oplevering:
De oplevering is in overleg (op korte termijn bespreekbaar)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.