Buiten Walevest 13, 3311 AD, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Dit prachtige karakteristieke herenhuis ligt op een fantastische locatie aan het water in het historische centrum van Dordrecht! Met onder andere zeer grote leefruimten (woonoppervlakte van maar liefst 240 m2), mooie hoge plafonds met ornamenten en plafondlijsten die het geheel nog ruimtelijker maken! De woning kan op diverse manieren ingedeeld worden en is bijvoorbeeld ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis! Om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden moet u deze woning gezien hebben! Op de eerste verdieping is een sfeervolle erker met prachtig zicht op het water aan de voorzijde. Ook heeft de woning een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten, wat uniek is op deze plek in het centrum! Kortom; uw bezoek zeker waard! Interesse? Wij maken graag een afspraak om u dit monumentale pand te laten zien.

Indeling

Begane grond
Entree, statige hal die imposant aanvoelt door de hoge plafonds. De hal geeft toegang tot de vertrekken op de begane grond. Allereerst komt u in de woonkamer. Deze is zeer ruim en heeft hoge plafonds met prachtige ornamenten. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over het water. Tevens treft u hier een mooie schouw. Aan de achterzijde is een serre welke te bereiken is middels schuifdeuren. In deze serre zijn openslaande deuren die toegang bieden tot de ruime tuin.

De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf zonsopkomst van de zon kunt genieten. De tuin is ruim 10 meter lang; uniek voor deze locatie in het centrum! In de tuin is een grote stenen schuur met bergruimte.

Vanuit de hal is ook de separate keuken te bereiken. Deze is thans voorzien van een eenvoudig keukenblok en heeft een openslaande deur naar de tuin.

Ook is vanuit de hal de toiletruimte te bereiken, alsmede de kelder, waar u een prettige provisieruimte treft. Er is ook een trapkast met bergruimte. De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer ligt aan de tuinzijde en is ruim 28 m2. In deze kamer zijn vaste kasten met bergruimte en het plafond van ruim 3 meter hoog heeft ook hier mooie ornamenten. De tweede slaapkamer is ook zeer ruim bemeten en ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft een charmante erker, van waaruit het uitzicht over de rivier fantastisch is! In de kamer is een schouw, een vaste kast, een wastafel en wederom een mooi ornamentenplafond. De kleinste kamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft ook uitzicht op het water.

Ook de badkamer is op deze verdieping gesitueerd. Deze is thans eenvoudig ingericht en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel, bidet en de wasmachine aansluiting. Omdat de badkamer ruim bemeten is biedt deze diverse indelingsmogelijkheden.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Allereerst komt u op de overloop. Dit is een zeer grote ruimte met onder andere vaste kasten met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Intergas HR, 2010).

Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beiden een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft diverse vaste kasten met bergruimte. Door de ruim bemeten overloop is het mogelijk om deze verdieping ook op een andere gewenste wijze in te richten en bijvoorbeeld de slaapkamers groter te maken.

Diversen
- Gelegen op rustige locatie midden in het historische centrum met voorzieningen zoals winkels, terrassen, scholen en het trein- en busstation op loopafstand;
- Aan de voorzijde vrije ligging aan het water;
- Tuin op het zuidoosten, waardoor u vanaf zonsopgang van de zon kunt genieten;
- Prachtige authentieke details, zoals hoge plafonds met ornamenten, een erker en originele schouwen;
- Door de grote ruimtes biedt de woning zeer veel (indelings-) mogelijkheden;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van voorzetramen;
- De woning is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.