Cavaleriestraat 15, 4818 TC, Breda

Uitgebreide omschrijving

Karakteristieke uitgebouwde, goed onderhouden 2/1-kap erkerwoning met voortuin, oprit voor meerdere auto’s, bijkeuken en zonnig gelegen achtertuin. Het object is rustig en aantrekkelijk gelegen in de woonwijk "Sportpark" aan de rand van het stadscentrum aan de openbare weg met een beperkte verkeersintensiteit. Het stadscentrum, Wilhelminapark, NS-station, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Dit ruime uitgebouwde woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een gasgestookte combi c.v.-ketel.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, eiken houten vloer en gestuukte wandafwerking en plafondafwerking, (de originele tegelvloer is nog aanwezig) de meterkast (12 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met houten vloer, in L- vorm met deels verlaagd plafond met inbouw spots. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar middels dubbele deuren. Aan de voorzijde van de woonkamer is een hoek open haard aanwezig en erker. Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar.

Handgemaakte open keuken (2004), aan de achterzijde met zicht op de tuin gesitueerd, in L-opstelling, met hardstenen werkblad en inbouw apparatuur zoals o.a koelkast, 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en diverse onderkasten alsmede een ruime losstaande kast. Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren toegang tot terras en tuin. Tevens toegang naar:

Bijkeuken met CV Combiketel (eigendom, Nefit 2017) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diepvries.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met veel lichtinval door groot zijgevelraam, (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met gestuukte wand- en plafondafwerking, vaste kast en toegang naar de badkamer.

Badkamer I met vloerverwarming, deels betegeld, met design (handdoeken) radiator, ligbad en dubbele wastafel met houten ombouw.
Middels openslaande deuren komt u op het balkon (noordwesten).
Het plafond is voorzien van inbouw spots.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met gestuukte wand- en plafondafwerking en middels openslaande deuren toegang tot balkon aan de voorzijde. Het plafond is voorzien van inbouw spots.

Badkamer II met vloerverwarming, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel met houten ombouw en zij-gevelraam met ventilatie.

Separaat toilet, deels betegeld, met zwevend closet.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaat vloer, kastenwand, nok in het zicht en toegang tot de zolderslaapkamers III, IV en V.
Alle zolderslaapkamers zijn voorzien van afvoer en van aansluitpunten ten behoeve van wastafels.

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en bergruimtes.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, dakkapel aan de zijzijde.

Zolderslaapkamer V, met laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde en bergruimtes.

TUIN

De voortuin is voorzien van volwassen borders, ruime oprit aan de zijkant van de woning met toegang tot zij-ingang.

De private achtertuin totaal circa 95m² is gelegen op het noordwesten voorzien van een terras met niveau verschil, gazon, borders, groenblijvende hoge heg en overkapping achter de keuken.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Dit object bevindt zich aan een rustige straat aan de rand van het bruisende stadscentrum met aan de voorzijde uitzicht op de Trip van Zoudtlandt Kazerne, nabij het NS-station, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Chassé Theater en scholen gelegen;
- Het object is vanaf 2004 aan een ingrijpende moderniseringsronde onderworpen en kent een uitermate sfeervol karakter. Er zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven;
- Er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- De olietank is onder de destijds geldende voorschriften gesaneerd;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 295 per maand
Gebaseerd op een 4 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.