Uitgebreide omschrijving
Prachtige architectonisch vormgegeven en royaal gebouwde VRIJSTAANDE VILLA met garage op een perceel van 669 m² met vrij uitzicht, nabij de N33 met uitvalswegen naar de grotere plaatsen zoals Assen, Groningen en Emmen.
De woning is van alle gemakken voorzien en er is uitzonderlijk goed nagedacht over details zoals de prachtige open keuken en mooi zicht op de tuin en groene omgeving.
De moderne en strakke afwerking is tijdloos en het huis is technisch helemaal van deze tijd! Bij het ontwerp is de ruimte uitermate praktisch ingedeeld, met oog voor veel lichtinval.
Het huis is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Het comfort tegen lage energiekosten komt tot uiting door ruim voldoende zonnepanelen op het dak; vloerverwarming op de gehele begane grond een strakke inbouwgashaard, een moderne split airco-unit en uitpandige rolluiken/zonnescherm rondom.
Kortom een woning waarin gebruiksdoeleinden, degelijkheid, gemak, klasse en stijl, naadloos in elkaar overvloeien.
De woning is uniek in haar soort qua ligging, bouw en totale woonbeleving. U kunt volledig gelijkvloers beneden wonen (levensloopbestendig). Maar u kunt ook met uw gezin comfortabel wonen en werken aan huis.
INDELING:
Begane grond: centrale entree, toilet, open trapopgang en toegang naar de L-vormige woonkamer met open keuken, slaapkamer met aanpalende badkamer.
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterzijde dankzij een slank vorm gegeven inbouw gashaard en heeft vanuit de zithoek openslaande deuren naar een fraai aangelegde achtertuin.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken met 2e ontvangsthal, de meterkast en veel inpandige kastruimte. De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, heeft een tuindeur naar een terras aan de voorzijde met ochtend en middagzon.
Vanuit de centrale entree krijgt u tevens toegang tot de slaap/werkkamer op het noorden met veel inpandige kastruimte en de badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel.
Tevens vanuit de entree toegang tot de inpandige hobbyruimte/garage met carport.
1e Verdieping: overloop met 4 ruime slaapkamers, een ruime 2e badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, 3e toilet en een stook-, was-, droogruimte.
2e Verdieping: zolderruimte met flinke stahoogte over hele lengte van het huis bereikbaar via vlizotrap
Buitenruimte: Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde en zonnige tuin.
De tuin heeft gevarieerde zichtlijnen waarbij u ook vanuit het huis volop kan genieten van de prachtige natuurlijke en vrije woonbeleving.
Dit geldt voor-, zij-, en achterkant van het perceel.
U kunt kiezen uit meerdere knusse plekken met zon en schaduw (veel privacy).
Daarnaast biedt het perceel meer dan voldoende ruimte om uw auto(‘s) te parkeren en een vrijstaande houten berging voorzien van elektravoorziening.
Tegenover de woning bevindt zich een ruim park met een grasveld, bankjes en een natuurlijke vijver.
BIJZONDERHEDEN:
- Buitenschilderwerk 2 jaar geleden uitgevoerd
- Energielabel A
- Goede staat van onderhoud
- Elektrisch neutraal dankzij 20 zonnepanelensysteem uit 2015.
- Voorzien van een split airco unit
- Sfeervolle haard in woonkamer
- Volledig geïsoleerd
- Hoogwaardige materialen
- Inbouwkasten in slaapkamer en
- Op loopafstand van alle voorzieningen
- Bouwkundig rapport beschikbaar
OMGEVING:
De woning ligt op ruim 150 meter van de N33. De weg ligt verscholen achter enkele bosjes en een park waardoor het autoverkeer nauwelijks zichtbaar is en aan de voorzijde beperkt hoorbaar.
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken: exclusief wonen, gelijkvloers wonen
