Delbergen 31, 4834 AE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Corona proof!! Want dit gebouw heeft een multifunctionele ruimte achter in de tuin om te kunnen thuis werken. Maar natuurlijk ook geschikt voor een heerlijke chill ruimte, 'man cave', yoga studio, speelruimte of wat dan ook! En dan ook nog eens op een heerlijke kindvriendelijke & gewilde locatie in de wijk Blauwe Kei in het zuidoosten van ons mooie Breda. Het pand zelf is zowel aan de zijkant als achterzijde uitgebouwd en heeft 4 slaapkamers (inclusief het bijgebouw). En ja hoor; je krijgt er ook nog een garage bij! Hoppa: bel 076 514 74 53 voor een bezichtiging en kom lekker kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast met de meterkast (2018: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, enkel elektra tariefmeter en gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet, fonteintje, spot, verwarming en (natuurlijke) ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met veel lichtinval, sfeervolle open haard, toegang tot de hal en tuin.

Dichte & eenvoudige keuken, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, losse apparatuur (gaan mee) en de geiser (eigendom, Vaillant, gas). Via de keuken zijn de hal en tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, de wasruimte / het toilet en de badkamer.

Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, spots en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar het dakterras.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, met houten vlonders en balustrade.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Wasruimte / toilet, betegeld (oude badkamer), met toilet, wasmachine aansluiting, plek voor droger en wastafel (warm en koud water).

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, inbouwkasten (blijven achter), de Cv-ketel (Nefit CW2), bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer IV.

Ruime zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakkapellen en spots.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin (met zijtuin), gelegen op het noorden, met waterpunt, 'zij-om', elektra, volop zonuren, toegang tot de woonkamer, keuken, het bijgebouw, handige overkapping, de tussenruimte met bergkast (met de Cv-ketel: Nefit Topline HR25, 2008).

GARAGE

Stenen garage, met elektra, waterpunt, handbedienbare kanteldeur (heeft nieuwe sluiting nodig) en kleine bergvliering.

BIJGEBOUW

Tof & multifunctioneel bijgebouw / (slaap)kamer I, met elektra en verwarming. Je kan dit bijvoorbeeld gebruiken als hobby- / werk- / speelruimte of wat dan ook. Er is toegang tot de tussenruimte en tuin.

Tussenruimte met toegang tot de tuin, garage, multifunctionele ruimte en met toilet.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, verwarming en ventilatie.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De keuken, voordeur, het toilet en waskamer hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De ketel in de bergkast in de tuin verzorgt de verwarming overal, de geiser in de keuken het warme water van de keuken en de ketel op zolder het warme water van de badkamers. Het zou vervangen kunnen worden voor 1 apparaat (in de toekomst);
- In de trapkast zit een luik met eventuele toegang tot de kruipruimte;
- De riolering is vervangen door PVC;
- De garagedeur heeft een nieuwe sluiting nodig;
- Wij adviseren de schoorsteen een keer opnieuw te voegen (in toekomst);
- De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken;
- In de achtertuin ligt een olietank, deze is schoongemaakt en afgevuld met zand. Er is geen Kiwa certificaat hiervan aanwezig;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 260,- per maand
Water: ca. € 18,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.