Delleweg 13 , 9921 TG, Stedum

Delleweg 13, Stedum.

Een landelijk gelegen woonboerderij met veel inpandige schuurruimte van 450 m², gelegen op een kwartier van de stad Groningen.

Op een vrije en landelijke locatie met een goede ontsluiting, staat deze goed onderhouden woonboerderij. De boerderij uitermate geschikt voor het bedrijven van een hobby waarvoor schuurruimte nodig is want de boerderij heeft maar liefst 450 m² inpandige ruimte naast nog 175 m² woonoppervlakte. Aan de zuidkant van de boerderij ligt een royale besloten tuin met een dierenverblijf en een prieel. Op het achtererf is er daarnaast nog een grote plantenkas aanwezig. Het totale perceel oppervlakte bedraagt 3400 m² eigen grond.

De locatie geeft een vrij en een landelijke sfeer met een weids uitzicht over het Groninger landschap en heeft daarnaast een zeer goede ontsluiting aangezien de boerderij gelegen is in de nabijheid van de Eemshavenweg N46 waardoor de stad Groningen in een kwartier is bereikt. Daarnaast zijn de plaatsen Appingedam en Bedum met de grotere kernen waarbij dezelfde plaatsen ook per spoor - vanwege de aanwezigheid van een NS-station in het dorp - te bereiken zijn. Het dorp Stedum beschikt over een lagere school gelegen in het Kindcentrum, waar ook een kinderdagverblijf gevestigd is. Op korte afstand van de woning bevindt zich het dorp Loppersum, waar alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig zijn.

De boerderij heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal met een plavuizen vloer, woonkamer met een eikenvloer, werk/studeer- annex eetkamer, toilet met een separate douche, slaapkamer met een parketvloer en een luxe badkamer met een whirlpool, dubbele wastafel combinatie, douche cabine en een tweede toilet. Verder is er een dichte keuken met een separate eethoek een royale provisie ruimte en een bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed. vanuit de keuken is er de deel met nog een tuinkamer aan de achterzijde van de boerderij en aansluitend een ruime inpandige schuur met een royale zolder berging.
Verdieping, overloop, twee slaapkamers en een inloopkast/berging.

INFO:
- het voorhuis is voorzien van trippel glas en de verdieping heet isolatieglas.
- de woning is voorzien van muurisolatie.
- de slaapkamer op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- het geheel wordt verwarmd middels een hoog rendement combiketel van het merk Intergas bouwjaar 2022.
- de woonkamer en de werkkamer hebben een rookkanaal, een houtkachel is ter overname.
- de keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast combimagnetron en een vaarwasser.
- er zijn 13 zonnepanelen aangebracht.