Dijkplein 37, 4814 AV, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een gunstige locatie ten opzichte van vele voorzieningen, het centrum van Breda en de uitvalswegen? Heb je graag twee volwaardige slaapkamers en een heerlijke en zonnige achtertuin? Kom dan snel eens kijken, want deze woning heeft heel veel te bieden! Deze woning is namelijk op loopafstand gelegen van het winkelcentrum Tuinzigt, op circa 5 minuten fietsen van het centrum van Breda en tevens op loopafstand van het NAC stadion. Het heeft een ruim opgezette woonkamer die toegang biedt naar de keuken. Vanuit de keuken is er een bijkeuken en een kleine badkamer bereikbaar. Op de eerste verdieping heb je een tweetal slaapkamers waarvan een met een wastafel. Met enige modernisering dient men wel rekening te houden, maar daarna heb je wel super leuke woning, met zonnige tuin op een zeer goede locatie in Breda.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, de meterkast (3 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met trapopgang, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, schouw, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang naar de keuken.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met een eenvoudige opstelling, voorzien van onder en bovenkasten, toegang naar een halletje.

Hal, met toegang naar douchekamer/toilet en de bijkeuken.

Bijkeuken, met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha 2013), opstelplaats van wasapparatuur en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I en II.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, een vaste kastenwand en rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning met een laminaatvloer, behang wandafwerking, een wastafelmeubel verstopt achter de kastenwand en rolluiken.

TUIN

Zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, met toegang naar een stenen berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de keukendeur is voorzien van een houten kozijn met enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en behang wandafwerking;
- Berging is voorzien van een asbest dak welke binnen de huidige regelgeving niet verwijderd dient te worden;
- Met enige modernisering dient met rekening te houden zoals onder andere;
* Het dak in de schuur lekt.
* Er dienen onder andere twee raamkozijnen vervangen te worden zoals in de keuken en een raamkozijn in de slaapkamer.
* De isolatierand in bij de lichtkoepel in de keuken is aan vervanging toe, deze lekt soms.
* Sommige voegen van de buitenstenen moeten opnieuw worden gevoegd.
* Sommige stopcontacten zitten los, eventuele nieuwe elektra wordt aangeraden.
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 34,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.