Doorwerthsestraat 39

Zeer fraai gesitueerd, onder architectuur in 1978 gebouwd, vrijstaand landhuis met vrijstaande garage voor drie auto’s. Met een woonoppervlak van 228 m2 heeft u hier alle ruimte en privacy om heerlijk te wonen of om wonen en werken te combineren. De villa is gelegen op een fraaie kavel van 3.980 m2 en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Gelegen aan een groene laan met het bos direct in uw achtertuin.

Heelsum is een rustig dorp in een prachtig groene omgeving. Op korte afstand van het romantische kunstenaarsdorp Oosterbeek en omringd door historische landgoederen. Daardoor laat de natuur zich van rondom de villa van haar beste zijde zien. U kunt eindeloos wandelen door de fraaie uitlopers van de uitgestrekte Veluwse bossen, langs de eeuwenoude Wodanseiken of over de heide. Het schilderachtige kasteel Doorwerth, het unieke natuurgebied landgoed Duno en het rivierenlandschap van de Nederrijn liggen vlakbij. In het dorp vindt u de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt en een school. Uit eten kunt u ook in de buurt, van pizzeria tot exclusief sterrenrestaurant. Zoekt u de drukte van de stad, dan bent u zó in Arnhem of Wageningen. De locatie is niet alleen uniek vanwege de natuur maar ook qua bereikbaarheid van steden als Arnhem en Wageningen. Ondanks de nabije ligging van de snelweg zult u hier geen overlast van ervaren. Alleen maar gemak; u heeft toegang tot uitvalswegen in alle windrichtingen. Binnen een uur kunt u in Amsterdam zijn.

De moderne vormgeving en split level indeling in combinatie met de fraaie locatie maken het landhuis exclusief en zeer de moeite waard. Daarnaast wordt deze villa omgeven door een weelderige, parkachtige tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Het is een oase van groen en rust, perfect om te genieten van de seizoenen. Naast het hoofdhuis vindt u de in 2001 gebouwde vrijstaande garage. Voor autoliefhebbers ideaal om uw auto te stallen of te klussen, met daarnaast voldoende ruimte voor opslag van bijvoorbeeld uw tuingereedschap en de grasmaaier. Rondom de entree van de villa en de garage zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen.

Indeling:

Onderverdieping:
Groot souterrain onderverdeeld in diverse ruimtes en voorzien van een sauna.

Begane grond:
Ruime hal met een toegang naar de toiletruimte en de garderobe. Verrassend ingedeelde woonkamer met fraai uitzicht over de parkachtige tuin. De royale woonkamer is onderverdeeld in drie delen waaronder een zitgedeelte met een open haard, een eetgedeelte met doorloop naar de keuken en twee schuifpuien naar het terras en de tuin. De gesloten woonkeuken is voorzien van een Bulthaup keukeninrichting en verbonden met een de bijkeuken.

Eerste splitlevel verdieping:
Op deze tussenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer en de twee badkamers. De ouderslaapkamer is verbonden met de moderne badkamer die is voorzien van een bubbelbad, toilet, bidet, douche en dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met klein balkon en een riante slaap annex werkkamer. Derde slaapkamer met bergruimte

Tweede splitlevel verdieping:
Trap naar de vierde slaapkamer en een hobbyruimte met separate CV/berg-ruimte (CV combi ketel 2021).

Algemeen:
- De woning is voorzien van een royaal souterrain met sauna;
- Vrijstaande (69 m2) in spouw gemetselde garage (met vliering) t.b.v. drie auto’s (gebouwd in 2001);
- Totale woonoppervlakte: 228 m2;
- Overige inpandige ruimte 50 m2;
- Automatische beregeningsinstallatie (eigen bron) in de tuin;
- Alarminstallatie in woning en garage;
- Energielabel D;
- De villa is gesitueerd in een parkachtige villawijk.