Dorpsstraat 266

Unieke kans: Gemoderniseerde stolpboerderij met fantastisch uitzicht en energielabel A!

De stolpboerderij "De Mariahoeve" is in 2004 volledig verbouwd en gesplitst in 2 luxe woningen. Hierbij is ook de fundering aangepast en verstevigd. Daarnaast heeft de huidige eigenaar de afgelopen jaren de woning verduurzaamd en nog verder gemoderniseerd. De foto's geven een goed beeld maar de werkelijkheid gaat boven alles.

Ondanks de gigantische ruimtes die deze 2-onder-1-kapwoning te bieden heeft is de eigenaar er zeer goed in geslaagd om sfeer en gezelligheid toe te brengen. De ruimte, de ligging en het uitzicht, de bijzonder mooi aangelegde tuin op het zuiden, de gave houten balken en de goede indeling maken van het huis een mooi geheel. Vanzelfsprekend is het huis goed afgewerkt en onderhouden, recent zijn de (hoofd) keuken, (hoofd) badkamer en het toilet vervangen. Als kers op de taart zijn er twee jaar geleden 18 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning beschikt over 4 zeer grote slaapkamers (die te splitsen zijn in meer), 2 badkamers en 2 keukens en is daardoor ook zeer gezicht voor grotere en/of samengestelde gezinnen. Daarnaast is het voorhuis is multifunctioneel te gebruiken dankzij de aparte ingang en eigen keuken/c.v.-ketel/badkamer. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, woonruimte voor een (tiener)kind, hobbyruimte, gelijkvloers wonen of trek het bij de rest van de woning voor nog meer woongenot.

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en grenst aan de zijkant aan open vaarwater. Startpunt voor de mooiste vaartochten door het prachtige polderlandschap. De unieke ligging, midden in het natuurgebied met (w)eilandjes omgeven door ruisende rietkragen en smalle slootjes, weidevogels en schapen, is een ultieme recreatieve bestemming. De tuin is fraai aangelegd en er is een goede balans tussen groen en straatwerk. De voortuin is ruim 16 meter diep waardoor je volop parkeermogelijkheden hebt op eigen terrein en nagenoeg geen geluid van de Dorpsstraat ervaart.

De ligging van de woning is aan de lintbebouwing van de Dorpsstraat, nabij de dorpskern van Wormer, met al haar voorzieningen, zoals winkels, scholen, het zwembad en recreatiemogelijkheden. De Dorpsstraat biedt een sfeer doordrenkt van historie en gemeenschap. Stap naar buiten en word begroet door de rustige charme van het dorp, terwijl je geniet van het groen om je heen. Amsterdam ligt op slechts 25 km afstand. Het station Wormerveer is binnen 10 fietsminuten te bereiken en de trein brengt u dan in 20 minuten in Amsterdam.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Voortuin met laadpaal (kan overgenomen worden); entree, statige hal met trapopgang en meterkast; bergruimte met c.v.-ketel en aansluiting wasmachine; luxe toilet met fonteintje; woonkamer met sfeervolle haard en moderne open keuken (2021); tweede hal met trapopgang; (slaap)kamer; 2e eenvoudige keuken met vaste kast met c.v.-ketel; 2e eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel; prachtig aangelegde achtertuin met ruime houten berging v.v. elektra.

1e verdieping: Overloop; riante achter slaapkamer met balkon en prachtige houten balken; voorslaapkamer welke te bereiken is via een separate trap vanuit het voorhuis; luxe badkamer uit 2020 met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: Riante (slaap)kamer

Kernpunten:
• Bouwjaar: Oorspronkelijk stolp uit ca. 1831 maar gesplitst en vernieuwd in 2004
• Woonoppervlak: ca. 268 m²
• Perceeloppervlak: 690 m²
• Externe bergruimte: ca. 13 m²
• Balkon: 7 m²
• Inhoud: ca. 1.146 m³

Bijzonderheden:
• Exclusief wonen in een Stolpboerderij
• Energielabel A, grotendeels geïsoleerd en v.v. 18 zonnepanelen uit 2022
• Luxe keuken uit 2021, luxe badkamer uit 2020
• Modern afgewerkt, goed onderhouden
• Achtertuin op het zuiden, voortuin/oprit ruim 16 meter diep
• Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Multifunctioneel voorhuis
• Unieke plek in dorpskern met veel grond en vrij zicht
• Grenst aan vaarwater
• Nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer