Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Verkocht onder voorbehoud 4837 BP, Breda

Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda

€ 2.175.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Verscholen achter de toegangspoort ligt deze eigentijdse moderne villa, waarin ingetogen luxe en ruimtelijkheid samenkomen tot een intiem interieur, exclusief en verrassend: het ware paradijs van woongenot, comfort, volop privacy, rust en ruimte. Dit alles gelegen...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 315 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 8 kamers
Perceel 4788 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Media

Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 2.175.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning villa
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 2019
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Materiaal van dak
  • bitumineuze dakbedekking
Locatie
Adres Dr. Batenburglaan 169
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • aan bosrand
  • aan rustige weg
  • in woonwijk
  • vrij uitzicht
  • beschutte ligging
  • buiten bebouwde kom
  • in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 315 m²
Overige inpandige ruimte 33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 130 m²
Inhoud 1422 m³
Perceeloppervlakte 4788 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • tv kabel
  • schuifpui
  • alarminstallatie
  • rookkanaal
Energie
Energielabel A
Energielabel einddatum 14-05-2030 0:00
Isolatie
  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • vloerisolatie
  • dubbel glas
  • volledig geïsoleerd
Warm water
  • elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
  • tuin rondom
  • zonneterras
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Bergruimte
Schuur/berging inpandig
Voorzieningen
  • voorzien van verwarming
  • voorzien van elektra
Isolatie
  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • vloerisolatie
  • volledig geïsoleerd
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • garage mogelijk
  • parkeerplaats
Onderhoud
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Verscholen achter de toegangspoort ligt deze eigentijdse moderne villa, waarin ingetogen luxe en ruimtelijkheid samenkomen tot een intiem interieur, exclusief en verrassend: het ware paradijs van woongenot, comfort, volop privacy, rust en ruimte.
Dit alles gelegen op een prachtig perceel van 4788m².

De villa is in 2019 onder architectuur (Architect Hans Marquart van Marquart Architecten) gebouwd en verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte van circa 315m², totaal 8 kamers waarvan 6 slaapkamers en 3 badkamers. Bijzonder aangenaam is de slaap- of werkkamer op de begane grond. Het huis is royaal doch ook overzichtelijk. De hogere ligging op het perceel, de mooie lichtinval en de ruime vertrekken in combinatie met het uitzicht op het bos zorgen voor een uiterst fijne en unieke woonbelevenis.

Wij laten dan ook deze woning vol trots aan jullie zien!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, met gietvloer, de meterkast (groepen, aardlekschakelaars, digitale dagstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.
Recht tegenover het toilet zit een hardstenen wasbak.

Eetkamer, met gietvloer, schuifpui, tuindeur en doorkijk gashaard (Element 4 Sky) tussen woonkamer en eetkamer.

Woonkeuken, de keuken is een By Sensa keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens o.a. een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, oven met stoomfunctie, inductiekookplaat zonder zones, afzuigkap, Quooker ingebouwd en vaatwasser. Het werkblad is van wit natuursteen. Aan beide muurkanten zijn voldoende opbergkasten gerealiseerd.

Woonkamer, met visgraad parketvloer, schuifpui en doorkijk gashaard.

Zit/lounge kamer met visgraad parketvloer en inbouwkast.

Bijkeuken is eveneens voorzien van een koelkast en hoge kasten van hetzelfde materiaal als de woonkeuken.

Technische ruimte, met aardwarmtepomp (welke voor verkoeling zorgt in de zomer en warmte in de winter), waterontharder, 500 liter boiler, omvormer zonnepanelen en switchkast internet.

Werkkamer/gastenkamer I, gelegen aan de achterzijde, met badkamer en schuifpui.

Badkamer I, gelegen aan de achterzijde met elektrisch te bedienen en te openen daklicht, inloopdouche, toilet en wastafel met op maat gemaakte eikenhouten meubel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met aan de gehele voorzijde zonnescreens (volautomatisch middels weerstation aangestuurd en middels domotica) met trapopgang, toegang tot (slaap)kamers II, III, IV, V, IV en badkamer II en III.

Master bedroom II, gelegen aan de zij-zijde, met badkamer, visgraad parketvloer, toegangsdeuren naar dakterras (Zuiden) en inloopkast.
Badkamer II, voorzien van dubbele wastafel, design (handdoeken)radiator, toilet en 2 regendouches.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met visgraad parketvloer en schuifpui naar dakterras.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met visgraad parketvloer en schuifpui naar dakterras.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met visgraad parketvloer en raam.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde, met visgraad parketvloer en groot raam.

Badkamer III, gelegen tussen slaapkamer V en VI, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, regendouche, wastafel met op maat gemaakte eikenhouten meubel en ventilatie.

TUIN

Tuin rondom, welke fraai is aangelegd met veel gras, hedera beplanting, beukenhagen en een paar monumentale bomen. Aan de achterzijde is een bosplantsoen aangeplant in de grondwal.
Gras wordt gemaaid door een automatische grasrobot (deze is ter overname).
Rondom de woning is een buitenterras met een strakke betonvloer welke gevlinderd is afgewerkt, het terras hangt zwevend boven het maaiveld.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit.
Het hele perceel is omringt door een hekwerk met aan de voorzijde een mikado hekwerk met daarin een (elektrische) poort en (elektrische) loopdeur.

Er is een pakketpost box geïntegreerd in een van de kolommen aan de weg bij de ingang.

BERGING

Stenen inpandige berging, met elektra, volledig geïsoleerd en vloerverwarming.
De berging biedt plaats voor 2 auto's, maar is ook een prima multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een fitnessruimte of relaxkamer.

BIJZONDERHEDEN
- De begane grond is voorzien van een gietvloer en in de woonkamer, tv-kamer en de gehele bovenverdieping is een visgraad parketvloer;
- De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Gehele woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en trippel beglazing. De ventilatieroosters zijn via spouw ingebracht en onzichtbaar vanaf de buitenkant;
- Woonkamer, eetkamer en masterbedroom zijn voorzien van Modular dubbele plafond spots;
- De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie, camera bewakingssysteem en een videofoon installatie;
- Alle kranen en douchekoppen zijn van RVS materiaal;
- De binnendeuren zijn verdiepingshoog uitgevoerd met onzichtbare scharnieren en luxe rvs Xinnix deurbeslag;
- De woning is voorzien van een geavanceerd domotica systeem waarmee op afstand en in het huis aansturing plaats vindt van o.a. verlichting, ventilatie, verwarming en koeling, hekwerk/poort toegang, weerstation en screenbediening. Uiteraard is alles in de woning ook via schakelmateriaal handmatig te bedienen;
- De aard-warmtepomp verwarmt in de winter en verkoelt in de zomer de gehele woning;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, de garage heeft een aparte thermostaat extra;
- De woning heeft 29 zonnepanelen op het dak die een stroomopwekking van ca. 7720 Kwh per jaar genereert;
- Deze woning heeft energielabel A;

Alle media

Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda
Dr. Batenburglaan 169, 4837 BP, Breda

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    3.880
  • Vrouwelijke inwoners

    4.470
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    1,0 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 307.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Brochure Download
Overig Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie