Dr. Schaepmanstraat 39 , 7557 JA, Hengelo

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning, nabij het centrum van Hengelo, gelegen op een royaal perceel maar ook nog alle ruimte om de woning naar eigen dromen om te toveren?

Dit is dan je kans!

Namens onze opdrachtgever zijn we gestart met de verkoop van deze TUSSENWONING met zeer fraai gevelwerk aan de voorzijde en enorme potentie op een perceel van maar liefst 318 m²! De royale achtertuin is gelegen op het westen met achtergelegen bergschuur(ca. 21m²), wauw wat een mogelijkheden en ruimte!

Delen van de woning en bergschuur behoeven modernisatie, wij zien alleen maar volop mogelijkheden om hier je eigen droomhuis van te maken. Locatie, karakter en ruimte van het perceel zijn uitstekend te noemen! Ben je dus op zoek naar een woning gelegen in een prettige en zeer ruimtelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, bereid om de handen uit de mouwen te steken en eigenhandig jouw droomhuis te realiseren? Zoek dan niet verder en neem direct contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

DE INDELING
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer met bergruimte onder de trap en meterkast, keuken en achtergelegen toilet. De woonkamer is het hart van dit huis. In het verleden was dit een kamer en suite, tegenwoordig is het één geheel. In 2003 is hier de traditionele houten vloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met daarop een massief houten parketvloer(Bilinga). De keuken is functioneel maar eenvoudig van opzet en voorzien van een langwerpig keukenblok met granieten blad, spoelgelegenheid en kastruimte zowel onder als boven. Verder biedt deze ruimte voldoende plaats voor separate keukenapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar vlizozolder(zonder draagvloer), twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde krijgt licht door de fraaie kapel aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer(ca. 2003) is tot het plafond betegeld in lichte kleurstelling met een donkere vloer en voorzien van ligbad met douche, wastafel, zwevend en een radiator.

Vlizozolder:
Bereikbaar via luik in overloop, biedt doorlopend bergplaats. Deze moet nog worden voorzien van een draagvloer.

TUIN EN BERGING
De royale achtertuin is aangelegd in een combinatie van bestrating en beplanting en biedt momenteel 2 terrassen. De tuin biedt nog meer ruimte dan nu al lijkt, aan kopers om dit volop te benutten en eigen te maken. De stenen berging, (ca. 21 m²) met zolder biedt royaal ruimte voor tuinspullen, gereedschap en het droog stallen voor fietsen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er mechanische ventilatie. De ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als atelier of andere hobby ruimte.

Er is een achterom mogelijkheid via de tuin van de buren(recht van overpad).

Parkeervoorzieningen:
Er kan openbaar geparkeerd worden aan straat voor de woning.

BIJZONDERHEDEN
- centraal gelegen met hoog voorzieningenniveau;
- binnen fietsminuten van het bruisende centrum van Hengelo;
- ruime berging aanwezig;
- 2 slaapkamers;
- volop mogelijkheden voor modernisatie, creëer je eigen droomhuis!;
- cv-ketel uit 2003 in eigendom.
- bouwjaar: 1901 / woonoppervlakte: 65 m² / inhoud: ca. 233 m³;
- kaveloppervlakte: 318 m²;
- energielabel: F;

Bijzonderheden koopovereenkomst:

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

VERDUURZAMINGSRAPPORT
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor verduurzaming? Bezoek de objectpagina op onze eigen website en krijg inzicht in besparingstips, passende verduurzamingsmaatregelen en (indicatief) bijbehorende kosten. Het gratis verduurzamingsrapport laat ook de waardestijging zien bij het verbeteren van het energielabel. Meer weten? Informeer bij de verkopende makelaar!

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen