Dr. Willem Vosstraat 26 , 3172 VM, Poortugaal

Nabij de dorpskern van Poortugaal gelegen nabij een rustig, pittoresk plein in Poortugaal vind je deze sfeervolle en charmante 2-onder 1-kapwoning, gebouwd omstreeks 1920. Met 2 slaapkamers, bijkeuken en royale tuin is deze woning zeer geschikt voor jonge gezinnen en/of starters. De royale, zonnige tuin is voorzien van een sfeervolle vrijstaande overkapping waar je zowel op warme dagen maar ook als het iets frisser is heerlijk kunt vertoeven. Tevens vind je in de tuin een stenen berging.

De omgeving van de woning kenmerkt zich door veel groen; hoge bomen, lanen, dijken, akkers en recreatiegebied. De Oude Maas tref je op nog geen 10 minuten loopafstand. Een bushalte vind je op 3 minuten loopafstand. Zo kom je na 5 minuten bij metrohalte Poortugaal zodat Rotterdam-Centraal, Spijkenisse, Schiedam, Capelle a/d IJssel en zelfs Den Haag goed bereikbaar is.

Bouwjaar 1920. Gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m². Kavel is 241 m² erfpacht (afgekocht t/m 29 april 2044).

INDELING

ENTREE
Je komt binnen in de entree/hal met toilet (modern zwart/wit betegeld) en een compleet vernieuwde meterkast, garderoberuimte en toegang tot de kelderkast. De kelderkast kan gebruikt worden als opslag.

WOONKAMER
De sfeervolle tuingerichte woonkamer heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een mooie laminaatvloer.

KEUKEN
De strakke zwart/witte keuken bevindt zich een klein niveau lager in L- geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, gecombineerd met een zwart kunststof aanrechtblad en past daarmee geheel in de stijl van deze charmante woning. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een gaskookplaat. De keuken is voorzien van een laminaatvloer.

AANBOUW
In de aanbouw aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging/bijkeuken.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de slaapverdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een kast met de cv ketel.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
De riante badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens voorzien van dakkapel.

VOOR- EN ACHTERTUIN
De royale achtertuin is gesitueerd op het oosten. Achterin de tuin is een gezellig terras gemaakt met een overkapping. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en meerdere bloem-/plantenborders. De voortuin biedt een praktische parkeerplaats op eigen perceel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning ligt op erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 29 april 2044. De einddatum van het recht is 29 april 2093;
- Sfeervolle en charmante woning;
- gemeentemonument;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op een rustige locatie;
- Nabij diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer;
- Woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen parkeergelegenheid bij de woning;
- 2 slaapkamers;
- riante badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Royale achtertuin met moderne overkapping.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

OPLEVERING
In overleg; kan spoedig. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.