Drostenhof 6, 9451 KG, Rolde

Uitgebreide omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige woonwijk aan de rand van Rolde nabij het centrum, verrassend ruim, VRIJSTAAND WOONHUIS met een aangebouwde garage.
Rondom de woning ligt een ruime, privacy biedende tuin. De extra ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.
De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd en leent zich er perfect voor om verder naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd te worden.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING:
Begane grond:
Ruime entree voorzien van trapopgang, keurig toilet, meterkast en garderobe. Heerlijk lichte, zonnige, tuingerichte woonkamer voorzien van een gaskachel.
Aansluitend aan de woonkamer een dichte keuken.
Vanuit de keuken en de hal krijgt u toegang tot een achterkamer/tuinkamer met schuifpui hier bevinden zich tevens een aantal witgoedaansluitingen en de geiser en aansluitend een bijkeuken met achterdeur naar een overkapt terras en een trapopgang naar de bovenverdieping.
Tevens toegang tot de inpandige garage met bergzolder.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot een balkon. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet.
Vanuit de tuinkamer toegang tot een 2e overloop met 4e slaapkamer en bergkast.

2e verdieping:
Middels vlizotrap (vanuit overloop) bereikbare bergzolder.

Met vaste trap bereikbare verwarmde ruime kelder / hobbyruimte, hier bevindt zich tevens de technische ruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een royale en veel privacy biedende tuin met een vrijstaande houten berging met overkapping en een aan de garage gekoppelde schuurruimte. De tuin heeft een uitstekende bezonning door de zuid/west-ligging.

BIJZONDERHEDEN:
• Kaveloppervlakte 670 m²;
• Eenvoudig levensloopbestendig te maken woning;
• Zeer vrije woonbeleving;
• Perfecte zonligging voor zonnepanelen;
• Zeer geschikt voor verdere verduurzaming.

LIGGING/OMGEVING:
De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Rolde. Het centrum van het dorp is op loopafstand gelegen. Hier bevinden zich naast 2 supermarkten allerlei winkels en horeca.
Door de gunstige ligging is er een goede aansluiting op het wegennet (A28 en N33) en OV.
Rolde heeft een uitstekend voorzieningsniveau.
De gemeente is rijk aan natuurschoon.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning