Elferinksweg 28 , 7545 KG, Enschede

Ben je op zoek naar een leuke twee-onder-één kap met meerdere mogelijkheden. Zoek dan niet verder! Wij bieden deze unieke twee-onder-één kapwoning aan met 3 slaapkamers in de hoofdwoning en 2 van elkaar gescheiden kamers in het tuinhuis, deze multifunctionele ruimte door een aannemer in 2016 verbouwde volledig geïsoleerde voormalige berging met eigen douche en toiletvoorziening. Deze ruimte is zeer geschikt voor thuiswerkplekken, mantelzorg, gastenverblijf, praktijk- atelier- of hobbyruimte aan huis.

Aan de geheel vernieuwde Elferinksweg gelegen, voor de woning met de vernieuwde stadsbeek en meerdere parkeerplaatsen voor de deur, redelijk onderhouden twee-onder-één kapwoning (oppervlakte van in totaal 78 m²). Het geheel is voorzien van nette aangelegde tuin/ met terras, een vrijstaand tuinhuis. Dit tuinhuis heeft een oppervlakte van in totaal 32m², bestaat uit twee kamers, een eigen CV met vloerverwarming, geurvrij-toilet en douchevoorziening. Deze ruimte kan gebruikt worden als thuiswerkplek, praktijk aan huis, mantelzorgwoning, gastenverblijf of als hobbyruimte en is via de zijingang (eigen achterom) goed bereikbaar.

De woning bevindt zich op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Enschede met alle fantastische voorzieningen aan cultuur, uitgaan, winkels en restaurants, is maar op 5 minuten fietsafstand gelegen.

Kortom: Ben je op zoek naar een mooi gesitueerde twee-onder-één kapwoning met vele mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker. Tevens is er ook een ruime provisieruimte onder de trap. De nette open keuken is voorzien van diverse apparatuur. In het achterportaal bevindt zich het toilet en is de wasmachineaansluiting te vinden. Vanuit dit achterportaal is er toegang tot de tuin en het multifunctionele tuinhuis.

Eerste verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is (ook nog) een kamer met een eigen balkon. De gezamenlijke badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping bovenwoning (slaapverdieping):
Via een vaste trap te bereiken zolder met royale slaapkamer, rondom bergruimte, dakraam en een opstelplaats voor de CV.

Tuin:
De besloten achtertuin is via de zijingang (eigen achterom) goed bereikbaar en is op het zuid-westen gelegen en voorzien van een vrijstaande verbouwde voormalige berging, thans tuinhuis met diverse mogelijkheden.

Tuinhuis/ gastenverblijf: in dit geïsoleerde tuinhuis zijn twee kamers gecreëerd. Beide kamers zijn door de sanitair ruimte van elkaar gescheiden en hebben een eigen wastafelvoorziening. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig op de eigen CV. Verder is er een gecombineerde toilet en douchevoorziening. Dit verbouwde geheel geïsoleerde tuinhuis is zeer geschikt voor kantoorruimtes aan huis/ thuiswerkplekken, mantelzorg, gastenverblijf, praktijk aan huis of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Energielabel F. Bouwjaar 1936. Inhoud 465 m³. Woonoppervlakte in totaal 111 m² (woning 78,4 m² en tuinhuis/gastenverblijf 32,4 m²). Perceelgrootte 172 m². Inhoud ca. 398 m³.
- Ideale woning voor een belegger;
- Bestaand kamerverhuurpand/ is momenteel vrij van huur en dus zowel geschikt om zelf te bewonen of wederom te verhuren; (bestaand kamerverhuurpand voor 5 personen in de hoofdwoning en niet in het tuinhuis).
- De woning is niet gesplitst in meerdere wooneenheden. Het betreft hier 1 huisnummer;
- CV-ketel woonhuis in 2014 vervangen, CV-ketel verbouwde tuinhuis/gastenverblijf en /of mantelzorgwoning in 2016 nieuw geplaatst.

Van G naar beter.
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download jouw gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule op basis van het "as is, where is" principe' opgenomen worden.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.