Uitgebreide omschrijving
Indien u geïnteresseerd bent in deze woning of de woning wilt bezichtigen, dan dient u een afspraak via Funda of onze website te maken. Wij nemen dan contact met u op
In de nieuwe woonwijk “De Haagsche Tuin” ligt deze schitterende hoekwoning met serre. Vanuit de bouw is de woning casco uitgevoerd. Dat wil zeggen deze zal worden opgeleverd zonder onder andere; keuken, sanitair en tegelwerk. Ook de tuin dient u als koper nog aan te leggen.
De achtertuin van deze woning is gesitueerd op het noordwesten, waardoor u in de namiddag kunt genieten van de zon. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m² / GBO. De woningen in Haagsche Tuin zijn duurzaam en niet meer aangesloten op het aardgasnetwerk. De woning heeft standaard vijf zonnepanelen op het dak.
Op het naastgelegen mandelige parkeerterrein, welke afgesloten zal worden met een slagboom, beschikt deze woning over één parkeerplek. De toekomstige gezamenlijke kosten van dit terrein worden verdeeld over de gebruikers.
De woning is gesitueerd aan het water van de Florence Nightingaleweg en kijkt uit richting een aardwarmte centrale / de Leyweg.
Er zijn verschillende voorzieningen in de directe omgeving, waaronder het winkelcentrum Leyweg met een grote diversiteit aan winkels, diverse recreatiegebieden, waaronder park ’t Kleine Hout en het Florence Nightingalepark. De binnenstad en het strand zijn op fietsafstand te bereiken. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid Ov-knooppunt van trams en bussen naar/van diverse bestemmingen. Dichtbij uitvalswegen naar A13 en A4.
Indeling /begane grond:
Aan de voorzijde van het huis heeft u een kleine voortuin. Aan de gevel vinden we hier een buitenkraan. Bij binnenkomst in de hal vindt u het toilet, welke vanuit de bouw casco zal worden uitgevoerd, en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer met open keuken, welke ook casco zal worden opgeleverd. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en dankzij de serre aan de zijkant van de woning is deze ruim en licht. Een enkele deur geeft toegang tot de nog nader aan te leggen achtertuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van een, houten berging met achterom.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. In totaal zijn hier drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is tevens casco, maar beschikt over de mogelijkheid voor het plaatsen van een toilet, een inloopdouche, en wastafelmeubel en elektrische radiator. Deze radiator zal vanuit de bouw nog worden geplaatst.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit één grote onbedoelde ruimte waarvan de vloerverwarming is opgewaardeerd tot een capaciteit om deze ruimte te verwarmen tot 20 graden. De vloerverwarming loopt mee op de regeling van de thermostaat in de woonkamer. Op deze verdieping is ook een technische- en wasruimte.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.
Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 93 m² / GBO;
• Perceeloppervlakte 160 m²;
• Bouwjaar 2022;
• De woning beschikt over vloerverwarming en is vanuit de bouw voorzien van 5 zonnepanelen. Warmwatervoorziening door stadsverwarming.
• Gelegen op erfpachtgrond; de jaarlijkse canon is berekend aan de hand van de huidige grondwaarde vermenigvuldigd met het op dit moment geldende canonpercentage van negen/tiende procent (0,9%) (en bedraagt momenteel € 1.011,- per jaar.);
• Parkeren: één vaste parkeerplek / stallingsplek nummer 40
• Energielabel A
• Oplevering in overleg.
• Aanvullende verkoopinformatie vanuit de aannemer is beschikbaar.
• Vanuit de bouw is de woning onder andere aanvullend voorzien van: een ondoorzichtig glaspaneel in het keukenraam, een buitenkraan in de voorgevel, vloerverwarming in de onbenoemde ruimte op zolder met een capaciteit van 20 graden, een wijziging van de perilex aansluiting naar
een 3 fase aansluiting. een dubbele wandcontactdoos in de badkamer, van automatische verlichting / bewegingsmelders in de toiletruimte en de trapkast begane grond, drie dimbare plafondlichten in de woonkamer / keuken, een extra dubbele wandcontactdoos in de meterkast,
• Bouwrente tot aan het juridisch transport van toepassing.
• De oplevering van deze woning is spoedig. Vanuit de bouw zijn aanpassingen niet meer mogelijk.
• Het energielabel wordt afgegeven bij de oplevering van de woning.
• De stallingskosten per jaar zijn € 304,- (incl. BTW)
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
