Goringbos 2, 7863 PZ, Gees

Uitgebreide omschrijving

LANDELIJK GELEGEN RIET GEDEKTE WOONBOERDERIJ MET SCHITTEREND BIJGEBOUW OP CA. 1.500m² MET AANGRENZEND RUIM 5.000m² EXTRA BIJ TE KOOP.

Unieke kans! Nagenoeg aan de rand van het het authentieke Drentse boerderijendorp Gees staat deze vrijstaande, deels pannen en deels rietgedekte woonboerderij, met geweldig bijgebouw die voor diverse doeleinden geschikt is. Wat te denken van atelier of kantoor aan huis, gastenverblijf, Bed & Breakfast.... multifunctioneel met een carport die voor meerdere stallingsruimte geschikt is.

De randligging van deze woonboerderij onderscheidt zich werkelijk van vele andere objecten, geeft u het gevoel van thuis en er is geen dag gelijk waar de tijd soms stil lijkt te staan. Rust, ruimte, privacy, maar binnen een straal van 5 kilometer in de 'hectische wereld' om toch even de dagelijkse boodschappen te kunnen doen.

Wat deze boerderij en bijgebouw zo speciaal maakt:
- Volledig gerenoveerd en grotendeels gemoderniseerd
- Perfecte landelijke ligging, veel privacy en in de nabijheid van veel natuurschoon
- Een geweldig multifunctioneel rietgedekt bijgebouw met ruime stallingsruimte
- Extra aangrenzend perceel grond van ruim een halve hectare er bij te koop
- Veel lichtinval in diverse vertrekken waaronder de ruime sfeervolle woonkamer
- Slapen en baden op de begane grond
- Vier slaapkamers op de verdieping
- Ruime inpandige schuur (voormalig deel) met trapopgang naar ruime verdieping, desgewenst nog naar eigen inzicht

Nabij Gees ligt onder andere het dorp Oosterhesselen op slechts enkele kilometers afstand met diverse voorzieningen, zoals supermarkt, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties waaronder sportschool, sporthal en tennisbanen zowel binnen als buiten.

INDELING
Begane grond: royale entree, woonkamer met trapopgang naar slaapkamers voorhuis, hobby-zijkamer(tje), ouderslaapkamer, dichte eetkeuken v.v. landelijke inbouwkeuken met provisiekast, tussenhal met zij-ingang, toilet, bijkeuken, badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafel, 'muziekkamer' (slaap-hobbykamer), atelier (slaapkamer), voormalig deel (ca. 50m²) met tweede trapopgang naar verdieping achterhuis.
Verdieping voorhuis: overloop met kastenwand, 3 slaapkamers (resp. ca. 14¼, 8 en 6¼m²) waarvan de twee voorzien van een vaste kast, bergingsruimte.
Verdieping achterhuis: volledig beloopbare en nette zolderberging van ca. 66m² met een diversiteit aan mogelijkheden

EXTRA GROND:
- perceel extra aangrenzend bij te koop bedraagt ca. 5.195m², vraagprijs € 35.000,- k.k. (8% overdrachtsbelasting)

INFO WOONBOERDERIJ:
- bouwjaar woonboerderij ca. 1908-1910
- inhoud ca. 1210m²
- woonoppervlakte ca. 207m²
- overige inpandige ruimte ca. 115m² (o.a. voormalig deel en zolder)
- perceel aangebodene bedraagt ca. 1.571m²
- woonboerderij v.v. vloer-muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing (HR++)
- verwarming/warmwater middels HR Nefit Smartline (ca. 2016)
- energielabel B
- entree, tussenhal, keuken, bijkeuken v.v. vloertegels
- woonkamer, zijkamertje en ouderslaapkamer v.v. massief eiken vloer

INFO BIJGEBOUW:
- bouwjaar bijgebouw 2013
- stenen borstwering, dubbelwandig hout opgetrokken rabatdelen, beschoten samengesteld schilddak bedekt met riet
- vloeren, muren en plafond geïsoleerd
- inhoud bijgebouw ca. 231m³ (atelier en berging)
- oppervlakte atelier ca. 37m²
- carport heeft als afmeting ca. 7x7½ meter

INFO ALGEMEEN:
- voormalig stookhok heeft als afmeting ca. 5x3 meter
- stookhok is volledig gerenoveerd en deel herbouwd met betonnen vloer en beschoten dak met pannen
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, gelijkvloers wonen, exclusief wonen, wonen & werken, landelijk wonen