Graaf Lodewijkstraat 45, 6821 EA, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Unieke woonkans! Droomt u ervan om wonen en werken te kunnen combineren, een eigen atelier aan huis te hebben of bent u gewoon op zoek naar een groot huis met veel slaapkamers en woonmogelijkheden? Dit statige pand aan de Graaf Lodewijkstraat in Arnhem combineert het beneden en het bovenhuis, waardoor het huis eindeloze ruimte en mogelijkheden biedt. Ook aan buitenruimte heeft u geen gebrek. Het huis heeft een achtertuin op het zuiden en een ruim terras op de begane en een balkon op de eerste verdieping.

Het populaire Sonsbeekkwartier is een levendige wijk met over het algemeen karakteristieke beneden- en bovenwoningen. Op loopafstand bevinden zich tal van openbare voorzieningen, waaronder diverse aantal hippe horecagelegenheden. In het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, is het in alle jaargetijden genieten. Het centrum van Arnhem en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. In de wijk geldt vergunningsvrij parkeren, waardoor er voor de deur geparkeerd kan worden.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, royale woonkamer met openslaande deuren naar het ruime zonnige terras, gas openhaard en doorloop naar werk- studeerkamer met vaste kastenwand, kleine eenvoudige keuken, toilet.

Souterrain:

multifunctionele ruimten, ideaal geschikt voor kantoor-/ praktijk aan huis met eigen entree.
het souterrain is tot voor kort in gebruik geweest als winkel ("Het Poppenhuis") met kantoor
tevens is er voldoende bergruimte aanwezig en heeft een goede stahoogte.

1e verdieping:

overloop, 1 royale slaapkamer (17,5m²) ruime woonkeuken met hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon. Moderne badkamer met ligbad-/ douche combinatie, vaste wastafel, 2e toilet en opstelplaats voor de wasapparatuur. Uiteraard is de huidige woonkeuken goed te gebruiken als slaapkamer.

vaste trap naar.....

2e verdieping:

overloop, 2 royale slaapkamers (resp. 20 en 21m²) waarvan 1 met dakkapel.

Bijzonderheden:Ruime

- Eindeloze woonmogelijkheden;
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- CV Remeha 2011;