Gravenmaat 1, 9302 GA, Roden

Uitgebreide omschrijving

VRIJSTAANDE WONING met dubbele garage op een royale kavel aan de rand van Roden.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Op een VRIJE locatie treft u dit fraaie WOONHUIS aan dat wordt omringd door een prachtige siertuin met een keur aan bloemen en planten.

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer én plek voor een badkamer op de begane grond kan het huis volledig levensloopbestendig worden gemaakt. De aanwezigheid van vijf slaapkamers op de verdieping maakt dit huis ook de ideale gezinswoning.

Gravenmaat 1 is robuust gebouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en goed onderhouden.

De indeling is als volgt:

Begane grond: ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte living beschikt over vloerverwarming, een chique vloer en een haard. De vele vierkante meters maken het mogelijk om twee zitgedeeltes én een eethoek te creëren. In directe verbinding met de woonkamer bevindt zich de half open keuken die is voorzien is van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte. Momenteel is deze kamer in gebruikt als kantoor maar ook gebruik als slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Via de royale bijkeuken, welke is voorzien van een kastenwand, komt u in de dubbele (in spouw gebouwde) garage die voorzien is van een extra verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop, badkamer met ligbad, douchehoek, badkamermeubel met wastafel en tweede toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over maar liefst vijf slaapkamers.

Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder.

De tuin rondom is keurig aangelegd en is verdeeld in een siertuin en moestuin. Een vijver, houten berging en verlichting maken de tuin helemaal compleet. Op elk moment van de dag is er volledig privé een plek in de zon en in de schaduw te vinden.

Uw auto's en overige voertuigen parkeert u veilig op uw eigen oprit. Dankzij de aanwezigheid met een garage met zolder, bijkeuken en een zolderverdieping heeft u een zee aan bergruimte.

Het Drentse dorp Roden heeft alle voorzieningen die u wenst. Denk hierbij aan sportclubs, winkels, restaurants en mooie wandel- en fietsgebieden. Bovendien is de stad Groningen binnen circa 20 autominuten te bereiken. De bus naar Groningen gaat om de hoek.

Nog enkele pluspunten op een rij:

- Verwarming middels een in 2022 vervangen Vaillant HR CV Ketel;
- De garage is voorzien van automatisch bedienbare sectionaaldeur én loopdeur;
- Volledig geïsoleerd wat heeft geresulteerd in een keurig label B.

Bent u enthousiast geworden? De makelaar gaat graag met u kijken.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Doorstroomwoning