Grensvaart 30, 4816 JG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Als jij creatief en/of handig bent en jij graag jouw eigen droomwoning wil (laten) creëren ben je aan het juiste adres! Een top manier om gelijk een energiezuinig(re) woning te maken! Wij verwachten dat de woning door een nieuwe eigenaar volledig gemoderniseerd zal gaan worden en dat biedt kansen om de woning helemaal naar jouw eigen zin en smaak te maken.
De wijk Doornbos is volop in ontwikkeling door alle (nieuwbouw) ontwikkelingen in de spoorzone, wat erg positief uitpakt en nog zal pakken denken wij! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag een kijkje nemen met jou en denkt graag met je mee indien gewenst. Graag tot snel en ziens dus!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Dichte en eenvoudige keuken met toegang tot de hal en tuin. In de keuken hangt een geiser voor warm water.

Woonkamer, type doorzon, met gashaard, deuren naar de hal en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met gaskachel.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met douche, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wastafel, dakraam, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakraam en gaskachel.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met handmatig bedienbaar zonnescherm, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is van hout met enkele beglazing, dakramen van staal met enkele beglazing.
- Er is een kruipruimte (nu niet bereikbaar);
- Het is gratis parkeren in de omgeving en straat;
- De eerste verdiepingsvloer is van beton en de tweede van hout;
- De woning wordt verkocht met een 'as is' en 'niet bewoning' clausule en tevens zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- De appartementen die aan de zijkant liggen staan op de nominatie om gemoderniseerd of vernieuwd (nieuwbouw) te worden (voor zover bekend);
- Je kan lopend naar de stad en/of het station;
- Op loopafstand zit het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik is niet aanwezig van deze woning;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.