Griffensteijnseplein 30, 3703 BG, Zeist

Uitgebreide omschrijving

Monumentaal hoekwoonhuis op perfecte locatie.

Dit unieke halfvrijstaande woonhuis is zeer karakteristiek, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een perceeloppervlak van nagenoeg 400 m². Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is zelfs een stenen garage met geheel vernieuwd dak. Verkoper heeft bijna 40 jaar met ontzettend veel genoegen in deze woning gewoond en er altijd heel goed voor gezorgd. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, de vloer is voorzien van vloerisolatie en de spouwmuren zijn voorzien van spouwmuurisolatie.

Bijzonder is de ligging. Mooier kan je niet wonen! De beleving van het monumentale Griffensteijnseplein met zijn fraaie wijze van beplanting, contouren en speelmogelijkheden voor kinderen wordt juist vanuit deze woning in optima forma ervaren. De ligging is in velerlei opzichte gunstig. Uitvalswegen, zowel voor de fiets als voor de auto liggen gunstig, doch buiten gehoorafstand. Het Utrecht Science Park is in 15 minuten met de fiets te bereiken. Scholen zijn op meerdere plaatsen in de wijk voorzien. Dit voor montessori, christelijk en openbaar onderwijs. Voortgezet onderwijs is in Zeist ruim vertegenwoordigd en vanaf het Griffensteijnseplein moet het haalbaar zijn de scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het aansprekende dorpshart is op vijf minuten fietsafstand gesitueerd. Het Slot van Zeist met diens mooie omliggende park is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Kortom het meest ideale huis op de meest ideale locatie.

Indeling woonhuis.

Kelder:
Keurige kelder met betegelde vloer nagenoeg op stahoogte met verschillende schappen voor het opslaan van proviand.

Begane grond:

Entree woonhuis. Mooie halfronde voordeur. Vestibule met originele wand betegeling. Dubbele deuren naar hal. Vaste kast in de hal. Toegang vooromschreven kelder. Toilet, behoorlijk modern met fontein. Riante, lichte en aangename woonkamer. De woonkamer is 37 m² groot. Voorzien van schouw, openslaande deuren naar de achtertuin en veel ramen met uitzicht de eigen tuin in, maar ook met zicht op het overweldigende Griffensteijnseplein. De keuken is open, voorzien van een keukenblok in L-vorm. De keuken heeft een flink raam en enkele inbouwapparaten. Grappig achterportaal of bijkeuken met terrazzovloer waarvandaan de achtertuin te bereiken is. Dit is tevens de achterentree.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Badkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ligbad voorzien van whirlpool, separate douche, toilet, dubbele wastafel en deur naar het balkon. De badkamer is modern qua opzet en doordacht ingedeeld. Eerste slaapkamer van 12 m² met ingebouwde kast. Tussenkamer in gebruik als waskamer voorzien van daglichttoetreding, wastafel en aansluitpunten was- en droogmachine. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met ingebouwde kast. Deze slaapkamer is eveneens 12 m². Derde slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en leuk uitzicht over het Griffensteijnseplein. Deze slaapkamer is 8 m².

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Verrassende tweede verdieping. Open ruimte van 19 m². Badkamer van 2 m² met toilet, fontein en douchegelegenheid. Slaapkamer van 14 m² aan de voorzijde. Op deze verdieping zijn de c.v. gasketel en de zonneboiler geplaatst. Er is veel bergruimte aanwezig.

Bergzolder:
Door middel van een steektrap is er een flinke bergzolder te bereiken. Hier is nog behoorlijk veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument.
- Er is geen energielabel, dit vanwege het feit dat het een monument betreft.
- Door gangen gescheiden van het belendende woonhuis.
- Het betreft qua daglichttoetreding een zeer gunstig gesitueerde hoekwoning.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Heerlijke zonovergoten tuin op het zuidwesten.
- Garage.
- Spouwmuurisolatie.
- Vloerisolatie.
- Het garagedak is onlangs vervangen.
- Er is een stukje plat dak op de woning, dit is onlangs geïsoleerd.
- Behoorlijk moderne badkamer en toilet.
- Ideale locatie.
- Magnifiek uitzicht over het plein.